Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 669 m²
Chrastava, Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete každý den vstávat s pocitem klidu, bezpečí a pohody? Místo, kde si vaše děti mohou bezstarostně hrát na vlastní zahradě, zatímco vy budete odpočívat v zeleni a soukromí? Právě jste ho našli.
Ve vyhledávané lokalitě města Chrastava nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který spojuje komfort rodinného bydlení s výhodami života v blízkosti nádherné přírody a zároveň s kompletní občanskou vybaveností na dosah.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2012 a nabízí příjemné bydlení s možností dalších úprav podle vlastních představ. Již při příjezdu vás zaujme elektrická vjezdová brána a možnost pohodlného vjezdu přímo na pozemek. Celý areál je kompletně oplocený, což ocení především rodiny s malými dětmi, majitelé domácích mazlíčků i všichni, kteří si zakládají na soukromí a bezpečí.
Dominantou nemovitosti je překrásná, pečlivě udržovaná zahrada, která vytváří jedinečnou oázu klidu. Nabízí dostatek prostoru pro rodinné oslavy, grilování s přáteli, relaxaci na slunci i vytvoření dětského ráje. Díky vlastnímu vjezdu na pozemek je zahrada snadno přístupná a poskytuje řadu možností dalšího využití.
Dispozice domu 5+1 poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu i vícegenerační bydlení. Současně představuje zajímavou investiční příležitost pro dlouhodobý pronájem v lokalitě s vysokou poptávkou po bydlení.
Technické informace:
veřejný vodovod
kanalizace
elektřina 220/380 V
vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel
betonové podlahy v přízemí
dřevěné podlahy v patře
lino v kuchyni a obývacím pokoji
možnost instalace krbových kamen pro vytvoření útulné atmosféry během chladnějších dnů
střešní krytina z kvalitních pálených tašek
samostatná garáž
Chrastava patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v okolí Liberce. Nabízí ideální kombinaci přírody, klidného rodinného života a výborné dostupnosti služeb, škol, školek, obchodů i dopravního spojení. Okolní krajina láká k procházkám, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku po celý rok.
Pokud hledáte domov, který nabídne prostor, soukromí, bezpečí a krásné prostředí pro život, pak vás tato nemovitost okouzlí již při první návštěvě.
Pokud se Vám nabídka líbí, zavolejte si o prohlídku. Rádi Vám nabídneme zdarma financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (58250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 669 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
220 m
MHD
256 m
školka
485 m
lékař
97 m
pošta
220 m
restaurace
193 m
škola
247 m
obchod
410 m
vlak
989 m
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 266 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 669 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Chrastava, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 714 m (Chrastava)
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |