Prodej vícegeneračního domu 408 m², pozemek 408 m²
Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – bytový dům s developerským potenciálem v centru Liberce
Nabízíme k prodeji bytový dům včetně přilehlých pozemků parc. č. 277/2, 277/3, 278, 279 a 280 o celkové výměře 408 m². Zastavěná plocha činí 109 m².
Nemovitost se nachází na rohu ulic Lucemburská a Na Příkopě v centru Liberce, v atraktivní lokalitě Papírového náměstí („Papírák“), která patří mezi nejcennější části města a představuje jeden z posledních zachovaných fragmentů historického Liberce.
Jedná se o třípodlažní objekt bez výtahu. V současné době se v domě nacházejí tři bytové jednotky a jedna nebytová jednotka, která je využívána jako sklep.
Dispozice:
• 2. nadzemní podlaží – byt 3+1 o výměře 58,6 m²,
• 3. nadzemní podlaží – dvě bytové jednotky 1+kk, každá o výměře 39 m².
Součástí prodeje jsou také přilehlé pozemky, které slouží jako parkoviště s 10 parkovacími stáními.
Všechny bytové jednotky i parkovací stání jsou aktuálně pronajaty.
Roční výnos z pronájmu činí přibližně 310 tis. Kč.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Developerský potenciál
Součástí prodeje je také zpracovaná architektonická studie na výstavbu moderního bytového domu se 10 bytovými jednotkami a dvěma komerčními prostory v přízemí.
Studie byla projednána a schválena Kanceláří architektury města Liberec.
Navržený objekt má tvar písmene L a vytváří nárožní zástavbu ulic Lucemburská a Na Příkopě s vlastním vnitroblokem. Projekt počítá se třemi nadzemními podlažími a jedním ustupujícím podlažím s výtahem.
V přízemí jsou navrženy dva komerční prostory o celkové podlahové ploše 148 m², které lze podle potřeby propojit nebo rozdělit. Ve vyšších podlažích je navrženo celkem 10 bytových jednotek o celkové podlahové ploše 333 m², přičemž většina bytů disponuje lodžií nebo terasou. Nejvyšší ustupující podlaží nabízí dva prostorné byty 3+kk se střešními terasami.
Parametry navrhované stavby:
• zastavěná plocha: 285,1 m²,
• obestavěný prostor: 3 800 m³,
• podlahová plocha bytů: 333 m²,
• podlahová plocha komerčních prostor: 148 m².
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající stabilní příjem z pronájmu i dlouhodobý developerský potenciál v jedné z nejatraktivnějších lokalit centra Liberce.
V případě zájmu o prohlídku nebo další informace nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme podrobnosti i kompletní dokumentaci ke studii.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (36765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stavebni-bytove-druzstvo-sever
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 285
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
173 m
školka
228 m
lékař
168 m
pošta
393 m
restaurace
94 m
škola
128 m
obchod
387 m
vlak
1045 m
Odhad reálné ceny
15.62 mil. Kč
rozpětí 11.69 mil. – 18.23 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
18.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.76 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
17.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 111 Kč/m² → 18.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.35 mil. Kč (rozpětí 11.22 mil. Kč – 25.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 13.75 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.25 mil. Pozemek 408 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Malé náměstí)
- Nádraží
- 1040 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |