Prodej vícegeneračního domu 408 m², pozemek 408 m²
Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – bytový dům s developerským potenciálem v centru Liberce
Nabízíme k prodeji bytový dům včetně přilehlých pozemků parc. č. 277/2, 277/3, 278, 279 a 280 o celkové výměře 408 m². Zastavěná plocha činí 109 m².
Nemovitost se nachází na rohu ulic Lucemburská a Na Příkopě v centru Liberce, v atraktivní lokalitě Papírového náměstí („Papírák“), která patří mezi nejcennější části města a představuje jeden z posledních zachovaných fragmentů historického Liberce.
Jedná se o třípodlažní objekt bez výtahu. V současné době se v domě nacházejí tři bytové jednotky a jedna nebytová jednotka, která je využívána jako sklep.
Dispozice:
• 2. nadzemní podlaží – byt 3+1 o výměře 58,6 m²,
• 3. nadzemní podlaží – dvě bytové jednotky 1+kk, každá o výměře 39 m².
Součástí prodeje jsou také přilehlé pozemky, které slouží jako parkoviště s 10 parkovacími stáními.
Všechny bytové jednotky i parkovací stání jsou aktuálně pronajaty.
Roční výnos z pronájmu činí přibližně 310 tis. Kč.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Developerský potenciál
Součástí prodeje je také zpracovaná architektonická studie na výstavbu moderního bytového domu se 10 bytovými jednotkami a dvěma komerčními prostory v přízemí.
Studie byla projednána a schválena Kanceláří architektury města Liberec.
Navržený objekt má tvar písmene L a vytváří nárožní zástavbu ulic Lucemburská a Na Příkopě s vlastním vnitroblokem. Projekt počítá se třemi nadzemními podlažími a jedním ustupujícím podlažím s výtahem.
V přízemí jsou navrženy dva komerční prostory o celkové podlahové ploše 148 m², které lze podle potřeby propojit nebo rozdělit. Ve vyšších podlažích je navrženo celkem 10 bytových jednotek o celkové podlahové ploše 333 m², přičemž většina bytů disponuje lodžií nebo terasou. Nejvyšší ustupující podlaží nabízí dva prostorné byty 3+kk se střešními terasami.
Parametry navrhované stavby:
• zastavěná plocha: 285,1 m²,
• obestavěný prostor: 3 800 m³,
• podlahová plocha bytů: 333 m²,
• podlahová plocha komerčních prostor: 148 m².
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající stabilní příjem z pronájmu i dlouhodobý developerský potenciál v jedné z nejatraktivnějších lokalit centra Liberce.
V případě zájmu o prohlídku nebo další informace nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme podrobnosti i kompletní dokumentaci ke studii.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (36765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stavebni-bytove-druzstvo-sever
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 285
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
173 m
školka
228 m
lékař
168 m
pošta
393 m
restaurace
94 m
škola
128 m
obchod
387 m
vlak
1045 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
36 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.20 mil. Kč
10.82 mil. – 18.60 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.01 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.42 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 038 Kč/m² → 20.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.75 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.25 mil. Pozemek: 408 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Malé náměstí)
- Nádraží
- 1040 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |