Prodej chaty 28 m², pozemek 385 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu se zahradou v bezprostřední blízkosti Vratislavického rybníku Tajch – jedné z rekreačně nejvyhledávanějších lokalit v Liberci. Klidné prostředí a příroda jsou zde na dosah, a přitom zůstáváte v dobré dostupnosti města.
Objekt:
Chata je vyklizená a je ve stavebně dobré kondici. Je celoplošně podsklepená. Obytné patro nabízí vstupní chodbu, samostatný záchod a hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem a kamny. Po stahovacích schodech je přístupné podkroví, které slouží jako prostor k přespání s odkládacím koutem a přímým vstupem na balkón. Do chaty je přivedena elektřina a je rozvedena do všech tří podlaží.
Zahrada a pozemek:
Pozemek o výměře 382 m² nabízí dostatek prostoru pro vlastní úpravy – například vybudování záhonů, odpočinkového sezení nebo menší zahrady. Na pozemku se nachází funkční skleník. Přístup je zajištěn přes společnou vjezdovou bránu, za kterou je možné parkování. Oplocení je sdílené se sousedními chatami.
Praktické informace:
Lokalita je vhodná pro vybudování vlastní studny. Díky atraktivitě oblasti u Tajchu a dlouhodobému růstu cen nemovitostí v této části Liberce může být koupě zajímavá také jako investiční příležitost.
Lokalita:
Vratislavický rybník Tajch patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější rekreační místa Liberce. Okolí nabízí klid, zeleň a možnosti pro koupání, procházky i sport, přičemž centrum města i veškerá vybavenost jsou v dobré dostupnosti.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (63929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dsa-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 385
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
1012 m
MHD
110 m
školka
124 m
lékař
229 m
pošta
1150 m
restaurace
73 m
škola
117 m
obchod
1013 m
vlak
1130 m
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.26 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
1.79 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 929 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Areál Vesec)
- Nádraží
- 1396 m (Vesec u Liberce)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |