Nemovitosti

Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 156 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v Liberci. Jedná se o novostavbu postavenou s využitím cihlové konstrukce, která poskytuje kvalitní a odolné bydlení. Dům patří mezi patrové stavby a nabízí více než pět pokojů, což poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo pro ty, kteří oceňují větší obytnou plochu. S užitnou plochou 127 m² je tento dům ideální pro ty, kteří hledají komfortní a útulné bydlení s dostatečným prostorem. I přestože má pozemek 156 m², je schopen nabídnout místo až pro dvě parkovací místa, což je značnou výhodou pro rodiny s více vozidly.

Parametry

Cena
11.88 mil. Kč (93543 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
156 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
terasy-vratislavice

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 802 m MHD 125 m školka 873 m lékař 451 m pošta 634 m restaurace 383 m škola 880 m obchod 1862 m vlak 402 m

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč
rozpětí 6.80 mil. – 10.56 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 10.30 mil. · váha 63 %
Model z dat 11.10 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 098 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 18.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.19 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Vinařská)
Nádraží
370 m (Vesec u Liberce)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno