Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 603 m²
Svijanský Újezd, Svijanský Újezd · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti jsou jen domy. A pak jsou takové, ve kterých je cítit, že se v nich po generace žilo, slavilo, pracovalo a potkávali se lidé. Právě takový je tento rodinný dům ve Svijanském Újezdu.
Na první pohled vás zaujme klidné prostředí a příjemná atmosféra obce. Uvnitř pak čeká prostor, který nabízí zázemí pro opravdu velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo pro někoho, kdo hledá propojení bydlení, podnikání a volného času.
Hlavní dům je dispozičně řešen jako 6+1 a nabízí dvě podlaží. V domě jsou dvě koupelny, obývací pokoj s kuchyní, technickou místnost a několik dalších pokojů. Dům je ve stavu, který umožňuje okamžité nastěhování.
Přímo naproti domu stojí bývalá kovárna. Pro předchozí rodinu byla místem, kde se scházeli při velkých rodinných oslavách či prostor pro setkávání majitele s obchodními partnery. Dnes může dostat zcela nový význam – může vzniknout společenský prostor, kancelář, zázemí pro podnikání, ateliér, klubovna nebo místo pro další rodinné využití.
A nad bývalou kovárnou se nachází další překvapení – samostatný byt 3+1 se samostatným vchodem. Ten může být ideálním řešením pro další generaci rodiny, hosty, dospělé děti nebo třeba jako samostatné bydlení k pronájmu.
Prostor rozhodně nechybí ani pod střechou. Prostorná půda nabízí široké možnosti dalšího využití – od velkého skladovacího prostoru až po případnou přestavbu na další dvě samostatné bytové jednotky.
A pokud hledáte místo, kde si po práci opravdu odpočinete, čeká na vás vlastní sauna, bazén a posilovna. Nemusíte nikam dojíždět – prostor pro relaxaci, sport i společné chvíle máte přímo u sebe.
Svijanský Újezd je klidná obec v příjemném prostředí, odkud máte zároveň velmi dobrou dostupnost do okolních měst. Turnov a Mnichovo Hradiště jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy, Mladá Boleslav pak přibližně 18 minut.
Přímo naproti domu se navíc nachází veřejný sportovní areál s bazénem a tenisovým kurtem. Takže zatímco doma si užíváte klid a soukromí, sport a další volnočasové aktivity máte doslova pár kroků od domu.
Součástí nabídky je také pozemek o velikosti 1 061 m², který se nachází naproti domu. Nabízí se tak možnost využití jako zahrada, prostor pro volnočasové aktivity nebo do budoucna také jako pozemek pro další výstavbu.
Tahle nemovitost není zajímavá jen počtem pokojů a metry čtverečními. Je zajímavá především možnostmi, které nabízí.
Může být místem, kde se bude scházet celá rodina. Může dát prostor vašemu podnikání. Může nabídnout samostatné bydlení další generaci. A stejně tak může být zajímavou investicí s potenciálem dalšího rozvoje.
Možná právě tady může začít další kapitola jejího příběhu – tentokrát s vámi.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (60714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha bazénu (m²): 15
plocha zahrady (m²): 1061
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
6578 m
MHD
33 m
školka
158 m
lékař
2664 m
pošta
2504 m
restaurace
170 m
škola
112 m
vlak
2648 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 17.00 mil. Kč | -15.0 % |
| 24.08.2026 | 20.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
60 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
7.86 mil. – 13.21 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.32 mil. · váha 32 %
Model z dat
11.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.76 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
13.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 445 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.71 mil. Pozemek: 603 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Svijanský Újezd)
- Nádraží
- 2655 m (Příšovice)
- Liberec
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 20.00 mil. → 17.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |