Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2568 m²
Raspenava, Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 7+2kk a užitné ploše 179,5 m² +5 m² sklep + 20 m² vinný sklípek + 42,5 m² pavlač + 82 m² garáže v obci Raspenava ve Frýdlantském výběžku. Tato malebná obec na severu Čech se rozkládá ve Frýdlantské pahorkatině, tvořící severozápadní podhůří Jizerských hor, přibližně 5 km od Frýdlantu a 20 km od Liberce. Obec je obklopena krásnou přírodou vhodnou pro turistiku a cyklistiku (nedaleký Singltrek pod Smrkem).
Dobrá dopravní dostupnost: blízká zastávka autobusu, železniční stanice. Občanská vybavenost: základní a mateřská škola, dětská hřiště, koupaliště, pošta, potraviny, kulturní akce, Kostel Nanebevzetí Panny Marie.
Klidné a příjemné prostředí domu v boční slepé ulici je vhodné pro toho, kdo vyhledává klid a přírodu. Ideální příležitost také pro větší rodiny, případně vhodné i na krátkodobé pronájmy. Rozložení pokojů: 2 patro (podkroví) – 2 pokoje + 1 koupelna. 1 patro – 4 pokoje (ve dvou lze vybudovat kuchyňku) + 2 koupelny + balkón. Přízemí: obývací pokoj s kuchyní + vinný sklípek + chodba + samostatný WC. Dům je částečně podsklepen.
Třípodlažní dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, rekonstruovány byly rozvody odpadů i vody, elektřiny, střecha včetně krovů a zateplení, zateplení domu, topí se plynovým kondenzačním kotlem. Jako alternativa jsou kachlová kamna v hlavní místnosti v přízemí. Celková plocha pozemků je 2568 m². Na pozemku také moderní zastřešený a vyhřívaný (tepelné čerpadlo) bazén 6x3 m se salinátorem. K dispozici 2x garáž pro 3 auta.
PENB se zpracovává a prozatím tedy uvádíme třídu G.
Případné financování zajistíme bezpečně a napříč bankovním sektorem. Při vícero zájemcích se majitelé rozhodnou dle vlastních kritérií.
Těšíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (72167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2568 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- skoloda-reality
Vybavení a sítě
bazén
garáž
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3460 m
MHD
195 m
školka
1515 m
lékař
2166 m
pošta
1476 m
restaurace
246 m
škola
968 m
vlak
1103 m
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 025 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1668 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Raspenava, křižovatka)
- Nádraží
- 1157 m (Raspenava)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |