Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 931 m²
Liberec, Liberec (nečleněné město) · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Lidové sady. Místo, kde se nemovitosti dědí – a jen výjimečně prodávají.
Jedna z nejžádanějších adres v Liberci. Klidná vilová čtvrť, kde vám přes ploty voní květy z Botanické zahrady, odkud doléhá šum listí a troubení slonů z blízké ZOO.
A právě tady, přímo naproti Botanické zahradě, stojí reprezentativní vila z roku 1901. Dům s atmosférou, charakterem a potenciálem, který se neobjevuje každý den. A možná už nikdy znovu.
Vila nabízí dvě prostorná podlaží – každé přibližně 160 m² s dispozicí 4+1 se zimní zahradou. Každý byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem. V podkroví je vestavěný byt 3+1 (aktuálně neschválený). Dům je z velké části podsklepený – prostor třeba pro vinotéku, wellness, technické zázemí nebo zkrátka sklepy jako doposud.
Svým dispozičním řešením je dům vhodný jako velkorysé a vícegenerační rodinné sídlo nebo spojení podnikání (kanceláře, ordinace) s vlastním bydlením. Případně se najde investor / developer, který uvidí v domě potenciál výstavby minimálně 5 menších bytových jednotek se zahradou, parkováním i úložnými prostory.
Ať už sníte o rodinném sídle, nebo máte podnikatelský záměr – tenhle dům se vám přizpůsobí.
Technický stav domu odpovídá stáří, ale právě to může být výhodou – máte volné ruce a čistý výchozí bod pro rekonstrukci přesně podle vašich představ.
Na pozemku o rozloze 931 m² najdete udržovanou, vzrostlou zahradu s ideální jihozápadní orientací. Slunce tu máte po celý den. Parkování? Bez problémů – až 5 míst přímo na pozemku. Jako bonus je tu stavba o výměře 44 m², která byla původně využívána jako prodejna, další využití je na vaší fantazii. Stavba je zkolaudována.
Lidové sady nejsou jen lokalita. Jsou to emoce, prestiž, stabilita.
A tahle vila je příležitost, která se tu neobjevuje desetiletí.
Zaujalo vás to? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku. Ráda vám dům osobně představím a projdeme spolu všechny možnosti, které nabízí.
Energetická třída G (PENB zatím nedodán).
Uvedené výměry jsou orientační – přesný pasport bude připraven při prodeji.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (93333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1901
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
796 m
MHD
288 m
školka
120 m
lékař
619 m
pošta
1034 m
restaurace
312 m
škola
62 m
obchod
819 m
vlak
2662 m
Odhad reálné ceny
12.01 mil. Kč
rozpětí 9.67 mil. – 14.71 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.96 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 951 Kč/m² → 15.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.56 mil. Kč (rozpětí 10.71 mil. Kč – 24.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 125 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 31 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Žižkovo náměstí)
- Nádraží
- 2667 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |