Prodej bytu 3+1 62 m²
Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde název ulice přesně vystihuje to, co vás každý den čeká při pohledu z okna?
Nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovaný družstevní byt 3+1 v pátém patře udržovaného a klidného domu v lokalitě Klášterce nad Ohří v ulici Na Vyhlídce.
Základní parametry nemovitosti
* Dispozice: 3+1
* velikost: 62m2
* Vlastnictví: Družstevní
* Umístění: 5. patro
* Stav bytu: Po částečné rekonstrukci (vyzděné jádro)
* Lokalita: Klášterec nad Ohří, ul. Na Vyhlídce
Co byt nabízí
* Otevřený panoramatický výhled: Adresa Na Vyhlídce zde plní svůj slib. Vyšší patro zajišťuje dostatek soukromí, přirozeného světla a nádherný výhled do okolí. plusem jsou i venkovní žaluzie na východní straně.
* Rekonstrukce: Byt prošel částečnou proměnou včetně vyzděného bytového jádra, moderní koupelny a kuchyňské linky. Můžete se tak ihned nastěhovat bez nutnosti dalekosáhlých investic.
* Praktické dispoziční řešení: Prostranná dispozice 3+1 nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení, práci z domova i úložné prostory.
* Klidný a čistý dům: Slušní sousedé, bezproblémové společenství a klidná atmosféra v celém objektu.
Lokalita a občanská vybavenost
Okolí ulice Na Vyhlídce patří k oblíbeným částem města. V těsné blízkosti najdete vše, co potřebujete pro pohodlný každodenní život:
* Mateřskou i základní školu
* Obchody s potravinami a supermarkety
* Lékárnu, poštu a lékařské ordinace
* Zastávky MHD
* Dostatek zeleně a parků v pochozí vzdálenosti pro relaxaci či procházky
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu hledající hotové bydlení bez starostí s rekonstrukcí, stejně jako zajímavou investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Přijďte se přesvědčit o výjimečném výhledu na vlastní oči!
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (38548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
270 m
MHD
106 m
školka
159 m
lékař
469 m
pošta
834 m
restaurace
133 m
škola
250 m
obchod
281 m
vlak
1594 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 2.39 mil. Kč | -4.4 % |
| 23.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
38 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.37 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 628 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Koupaliště)
- Nádraží
- 1610 m (Klášterec nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |