Prodej vily 1177 m², pozemek 2060 m²
Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
V lokalitě Vratislavice nad Nisou nabízíme vilu, která představuje zajímavou investiční příležitost s možností úpravy patra na 2 velké a 2 malé byty.
Tato nabídka dává smysl tam, kde se uvažuje strategicky – s důrazem na výnos, flexibilitu a budoucí hodnotu.
V objektu se nacházejí zavedené ordinace doplněné o další služby, což vytváří funkční a stabilní zázemí, které může nový majitel převzít a dále rozvíjet.
Zásadní výhodou je skutečnost, že se nejedná o památkově chráněný objekt. To výrazně rozšiřuje možnosti rekonstrukce, dispozičních úprav i celkové modernizace dle vlastního záměru.
Stav odpovídá charakteru nemovitosti a nabízí prostor pro úpravy, které mohou zvýšit její hodnotu i budoucí výnos. Kombinace stávajícího využití a dalšího rozvojového potenciálu vytváří zajímavý rámec pro investora i podnikatele.
Vila je vhodná pro pokračování v oblasti služeb, zdravotnického či administrativního zázemí, případně jako reprezentativní sídlo společnosti.
Vratislavice nad Nisou představují lokalitu s pevnou pozicí na trhu – kombinace dostupnosti Liberce a stabilní poptávky vytváří dlouhodobě zajímavé prostředí pro investici. Výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici směrem na Prahu do 5 minut.
✔ vila s charakterem a variabilním využitím
✔ existující nájemní zázemí
✔ bez památkové ochrany – flexibilita úprav
✔ potenciál zvýšení hodnoty
✔ vhodné pro podnikání i investici
✔ parkování před domem
Ohledně financování nemovitosti s námi získáte hypotéku šitou na míru.
Swiss Life Select a.s. vám nabízí jedinečnou možnost porovnat všechny dostupné varianty a vybrat tu nejlepší právě pro Vás. Díky exkluzivním podmínkám, perfektní znalosti trhu a prvotřídnímu servisu se postaráme o to, abyste měli financování své nemovitosti bez starostí. Vše zařídíme za vás - rychle, výhodně a s maximální péčí.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (27188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1177 m²
- Pozemek
- 2060 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 398
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 632
Vzdálenosti
bankomat
177 m
MHD
197 m
školka
389 m
pošta
90 m
restaurace
63 m
škola
255 m
obchod
2038 m
vlak
425 m
Odhad reálné ceny
29.91 mil. Kč
rozpětí 24.31 mil. – 41.08 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
30.40 mil. · váha 15 %
Model z dat
31.87 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
27.18 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
54.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 828 Kč/m² → 30.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.87 mil. Kč (rozpětí 20.60 mil. Kč – 47.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 39.66 mil. Kč (4237 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 25.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1160 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 54.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Vratislavice n.N. škola)
- Nádraží
- 395 m (Vratislavice nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |