Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 706 m²
Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím samostatně stojící rodinný dům v prestižní a klidné rezidenční lokalitě Vratislavic nad Nisou, v ulici K Mojžíšovu prameni. Dům z let 1989–1990 prošel v průběhu let citlivou a téměř kompletní rekonstrukcí, která propojuje kvalitní materiály, praktické dispoziční řešení a komfortní moderní bydlení.
Nemovitost je zasazena do svažitého terénu a obklopena pečlivě upravenou, oplocenou zahradou poskytující maximální soukromí i příjemné zázemí pro relaxaci. Okrasná zahrada je osázena azalkami, vřesy a skalkami, doplněna jezírkem, bazénem, kamennými chodníky a žulovými kostkami. Příjezd k domu je zajištěn elektrickou bránou, k dispozici je garáž i kryté parkovací stání. V každém ročním období zde navíc oceníte výhled na Ještědský hřeben a majestátní siluetu Ještědu – scenérii, která se stává přirozenou součástí domova a nikdy neomrzí.
Dům nabízí promyšlenou dispozici s pohodlným propojením jednotlivých podlaží. V suterénu se nachází garáž, technické zázemí a místnost využívaná jako domácí posilovna či wellness prostor. Ze suterénu je přímý vstup do obytné části domu.
Hlavní vstup je situován ze zadní části domu, prakticky přímo ze zahrady. Vstupní podlaží tvoří zádveří, komfortní koupelna se sprchovým koutem, WC a infrasaunou a dále otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelním koutem a obývacím pokojem. Dominantou interiéru je krb s žulovým obložením, žula byla použita také na parapety. Z obývací části je vstup na balkon s kovovým altánem a textilním zastíněním, odkud je přímý průchod do zahrady.
Do horního podlaží vede dřevěné osvětlené schodiště. Nachází se zde tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC a zimní zahrada s celoročním využitím. Ta nabízí nejen příjemný relaxační prostor, ale také praktickou kuchyňskou linku a přímý vstup do zahrady.
Technický standard domu zahrnuje dřevěná EURO okna, zateplenou fasádu, novou střechu, moderní zabezpečovací systém Jablotron s dálkovým ovládáním a kvalitní materiály použité v interiéru i exteriéru.
Vratislavice nad Nisou patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Liberce nejen díky klidnému bydlení a zeleni, ale také díky kvalitnímu veřejnému prostoru a architektuře. Lokalita se pyšní několika oceněnými stavbami roku, moderním komunitním a sportovním centrem i krásně upraveným zámeckým parkem, který dotváří příjemnou atmosféru celého místa. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost a výborná dostupnost – centrum Liberce je vzdálené přibližně 5 km, Jablonec nad Nisou cca 9 km.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci reprezentativního bydlení, soukromí, kvalitního technického zázemí a výjimečné zahrady. Neváhejte a přijďte se přesvědčit osobně.
Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování s hypotéční specialistkou. Společně najdeme vhodné řešení.
Parametry
- Cena
- 15.15 mil. Kč (70794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1994
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-home-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 130.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 620
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
700 m
MHD
137 m
školka
341 m
lékař
729 m
pošta
802 m
restaurace
259 m
škola
678 m
obchod
2689 m
vlak
338 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 15.15 mil. Kč | -2.2 % |
| 25.09.2026 | 15.49 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 15.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.15 mil. Kč
70 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.95 mil. Kč
8.58 mil. – 13.93 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
12.77 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.40 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 683 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.14 mil. Pozemek: 706 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.15 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Tyršův Vrch)
- Nádraží
- 337 m (Vratislavice nad Nisou)
- Liberec
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 15.49 mil. → 15.15 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 15.90 mil. → 15.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |