Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 6384 m²
Bulovka, Arnoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě rodinného domu, který se nachází v obci Arnoltice.
Vesnička Arnoltice spadá pod správní celek obce Bulovka, kde je obecní úřad, pošta, obchod i základní škola. Veškerá občanská vybavenost je ve Frýdlantu (cca 5 km) či v Liberci (cca 25 km).
pozemek o celkové výměře 6.384 m² | dispozice 4+kk | absolutní klid | po převážné rekonstrukci
Rodinný dům s dispozicí 4+kk nabízí užitnou plochu cca 240 m² rozloženou do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní (cca 45 m²), který byl velmi vkusně rekonstruován a nabízí přímý vstup na zahradu. Ložnice má velmi šikovné rozložení na spací část s volným výhledem na pozemek a nabízí i dostatkem prostor pro šatnu. Koupelna se sprchovým koutem, toaletou a zázemím pro pračku, sušičku a úložný prostor.
Patro nabízí dvě samostatné a velké ložnice z toho jedna s vlastním vstupem na terasu.
Při případné změně dispozice druhé nadzemní podlaží může nabídnout např. tři samostatné ložnice a půdní prostor, který může sloužit jako ateliér, herna či odpočívárna.
Úložný prostor:
• ve druhém nadzemním podlaží je prostorná chodba se vstupem do půdního prostoru
• dvě komory, které nabízí dostatek úložného prostoru
• půdní prostor
• sklep
Garáž:
• na stavbu rodinného domu plynule navazuje prostorná garáž cca 45 m²
Technické parametry:
• vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo
• voda je řešena vlastní studnou
• septik
• dům má zánovní střešní krytinu (trapézový plech)
• rozvody elektřiny jsou téměř v celém domě vyměněny
• v přízemí jsou nové vnitřní štukové omítky
• podlahy v kombinaci dlažba, dřevo, PVC
• plastová okna
Rozlehlý pozemek o výměře 6 384 m² je rovinatý situovaný do nezastavěné části. Díky své rozloze může sloužit k zahradničení, vybudování terasy a odpočinku, chovu zvířat či jako zázemí firmy.
Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje rodinného domu s dispozici 4+kk v obci Arnoltice.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
„Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (35417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 6384 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
4682 m
MHD
378 m
školka
1933 m
lékař
462 m
pošta
4182 m
restaurace
3039 m
škola
1574 m
vlak
3264 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
35 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.72 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 792 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3484 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Bulovka, Arnoltice)
- Nádraží
- 3269 m (Krásný Les)
- Liberec
- 48 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |