Prodej chaty 40 m², pozemek 648 m²

Nová Ves, Nová Víska · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou chatek na pozemku o celkové výměře 648 m2. Chatky se nachází v obci Nová Víska u Chrastavy.
První chatka je po rekonstrukci jak je vidět na fotografiích a najdeme zde kuchyň, koupelnu, obývací pokoj s kamny pro výhřev, zimní terasu se vstupem na zahradu a v patře jednu ložnici.
Druhá chatka je v původním stavu a je určena k rekonstrukci. Obě nemovitosti jsou napojeny na vodovod a odpad sveden do septiku. Na udržované zahradě najdeme ovocné stromy, pařník a je zde dostatek místa pro relaxaci, kterou zajistí hlavně slunce, které zde je celý den, ale také klid od dopravy, která je zde takřka nulová.
Pokud Vás toto klidné místo zaujalo, kontaktujte mne pro více informací a případnou prohlídku.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 648 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-investors

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3452 m MHD 868 m školka 1119 m lékař 2750 m pošta 2618 m restaurace 2365 m škola 1086 m obchod 3439 m vlak 3425 m

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

rozpětí 2.02 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 704 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 685 m (Nová Ves, hostinec)
Nádraží: 3605 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno