Prodej rodinného domu 655 m², pozemek 5411 m²
Bílý Potok, Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji je soubor čtyř identických, pečlivě navržených a plně a kvalitně zařízených moderních dřevostaveb a jednoho roubeného domu v podhorské obci Bílý Potok, v údolí řeky Smědá v Jizerských horách, v Libereckém kraji, 12 km východně od Frýdlantu. Domy jsou zasazeny do louky pod jizerskohorským hřebenem a každý má svou zahradu, příjezd a parkování, zázemí kolem domu. K symbolickému oddělení pozemků u domů slouží kameny doplněné o zahradní prvky a rostliny. Domky jsou citlivě zasazeny stranou od centra obce, obklopené přírodou.
Dřevostavby jsou laděny do barev souznících s okolní přírodou, jarní dům s interiérem laděným do jemných zelených a pastelových barev, letní dům s interiérem laděným do žlutých a oranžových odstínů, podzimní dům s interiérem laděným do oranžových, červených a hnědých barev a zimní dům s interiérem laděným do tlumených odstínů modré. Designové chalupy s důrazem na detail jsou dokončené na jaře 2024. Prémiový nábytek a exkluzivní návrhářské prvky naleznete pouze zde. Celek je dokonalou základnou pro malé i velké akce, krátkodobý pronájem, možnost okamžitého provozu. Každý z domů pojme až 10 osob a je ideální pro 1-2 rodiny s dětmi či partu přátel. V přízemí se nacházejí dvě prostorné ložnice a krásný otevřený obývací prostor s krbem, plně vybavenou kuchyní, jídelnou a přímým vstupem na terasu. Přízemí doplňuje pracovní kout pro home office, prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC s umyvadlem a komora. Podkroví je perfektním herním a spacím královstvím pro děti, disponuje společenskou/herní galerií, na níž navazuje atypická ložnice s velkokapacitním lůžkem až pro 6 osob. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo a krbová kamna. Voda je čerpána z vodovodního řadu, čistička odpadních vod je společná pro všechny 4 objekty.
Roubený dům je dřevostavbou z kanadského cedru a nabízí užitnou plochu 84,4 m2. Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený objekt s obytným podkrovím. Ze schodišťové haly je vstup do obytné části, kterou tvoří propojený prostor obývacího pokoje, kuchyně a jídelního koutu. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V podkroví se nachází ložnice a toaleta s umyvadlem. Schodišťová hala v podkroví je efektivně využita jako další plnohodnotný spací prostor. Vytápění chalupy je elektrické nebo dřevem v krbových kamnech. Odpady jsou svedeny do žumpy.
Bezproblémové parkování přímo u všech objektů pro 2 vozy. Další vozy mohou zaparkovat v docházkové vzdálenosti u technické budovy, kde je k dispozici také společná servisní místnost pro údržbu kol a lyží. Elektro auta zde mají možnost nabíjení. Okolní krajina nabízí širokou škálu možností pro sportovní, turistické a rekreační vyžití. V oblasti je možné podnikat nepřeberné množství výletů za památkami, kulturou a zejména za přírodními krásami. Jizerskohorská magistrála je v zimě rájem pro běžkaře, zatímco v létě se zde rozprostírá síť cyklostezek, ideálních pro rodiny i nadšené cyklisty. Velmi populární je SINGLTREK v Novém Městě pod Smrkem, který je vzdálen pouhých 13 km. Dopravní obsluha obce je zajišťována kromě autobusů také vlaky. Železniční stanice Bílý Potok pod Smrkem je konečnou regionální železniční tratí z Raspenavy.
Parametry
- Cena
- 74.16 mil. Kč (113221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 655 m²
- Pozemek
- 5411 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-monika-kindlova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4828
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 583
Vzdálenosti
bankomat
3456 m
MHD
316 m
školka
769 m
lékař
3402 m
pošta
443 m
restaurace
644 m
škola
769 m
vlak
1711 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
74.16 mil. Kč
113 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.00 mil. Kč
12.66 mil. – 20.85 mil. Kč
Nabídka je 363 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -69 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
9.08 mil. · váha 47 %
Model z dat
21.70 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
21.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
32.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 866 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.70 mil. Kč (rozpětí 15.17 mil. Kč – 30.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 19.74 mil. Kč (2358 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 19.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2511 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 74.16 mil. Kč je o 363% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Bílý Potok, nad ObÚ)
- Nádraží
- 1740 m (Bílý Potok pod Smrkem)
- Liberec
- 78 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |