Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 66 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi byt o dispozici 2+1 s lodžií a s podlahovou plochou 66,8 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu v osobním vlastnictví. Velkou předností této nemovitosti je její okamžitá investiční využitelnost. Byt je dlouhodobě obýván spolehlivým a bezproblémovým nájemníkem, který má zájem v nájmu pokračovat i nadále. Současné nájemné činí 11 500 Kč měsíčně, takže nový majitel získá nemovitost s již nastaveným pravidelným příjmem bez nutnosti hledání nájemníka. Byt nabízí příjemnou dispozici 2+1, dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň atraktivní parametry pro investory. K bytu náleží také prostorná lodžie a sklepní kóje, které zvyšují komfort bydlení a zároveň zvyšují atraktivitu nemovitosti pro současné i budoucí nájemníky. Nemovitost se nachází v panelovém domě s osobním vlastnictvím, což poskytuje novému majiteli větší flexibilitu při případném financování či budoucím nakládání s bytem. Pokud hledáte stabilní investici s pravidelným výnosem a nájemníkem, který chce v bytě dlouhodobě zůstat, tato nabídka může být ideální příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (39379 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+1
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
panel
Podlaží
8
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 369 m MHD 43 m školka 143 m lékař 348 m pošta 373 m restaurace 365 m škola 284 m obchod 879 m vlak 1005 m

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.49 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 654 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží
929 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno