Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1163 m²
Šimonovice, Šimonovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují domy, které nabízejí prostor. A potom domy, které nabízejí pocit domova. Tento spojuje obojí.
Na okraji obce, v klidné lokalitě s minimálním provozem, stojí kvalitní difuzně otevřená dřevostavba s promyšleným architektonickým návrhem s důrazem na funkčnost, světlo a propojení interiéru se zahradou.
Stavbu s celkovou podlahovou plochou 200 m² obklopuje zahrada o rozloze 1.163 m² se vzrostlými stromy a okrasnými keři.
Zahrada tu zajišťuje komfortní soukromí a není to jen pozemek kolem domu, ale plnohodnotný obytný prostor s výhledy na Ještěd a Javorník.
Dispozice 5+kk:
• velký prosklený obývací pokoj s kuchyní
• 3 ložnice + samostatná pracovna (ideální pro práci z domova)
• 2 koupelny, z toho jedna bezbariérová
• velká garáž s navazující dílnou
• prostorná půda pro uložení sezónních věcí
Nízké provozní náklady – celkem do 5 500 Kč měsíčně, včetně pojištění:
• fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm - 7 kW instalovaný výkon a 9,5 kWh bateriové úložiště (r. 2022)
• elektrické podlahové vytápění v celém domě + krbová kamna
• podzemní retenční nádrž 4 m³ na dešťovou vodu pro zavlažování zahrady
Atmosféru místa dotváří zakázková designová pergola 6 x 4 m s posezením a originální socha vytvořená podle návrhu mladého českého sochaře.
Přestože se tu budete cítit jako v přírodě, centrum Liberce je 7 minut autem a napojení na hlavní tah směr Praha/Děčín pouhé 3 minuty.
Dům osloví ty, kteří hledají soukromí, kvalitní architekturu a vzrostlou zahradu bez kompromisu se skvělou dostupností města.
Nemovitosti s touto kombinací se na trhu objevují jen výjimečně.
Kdykoliv mě můžete kontaktovat, ráda Vám sdělím podrobnosti. V případě potřeby doporučím hypotečního specialistu. Ev. číslo: 28390.
Parametry
- Cena
- 18.25 mil. Kč (91250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1163 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-radka-severova-reality-11
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
2845 m
MHD
435 m
školka
553 m
lékař
1810 m
pošta
1144 m
restaurace
1023 m
škola
1083 m
obchod
2838 m
vlak
1882 m
Odhad reálné ceny
12.94 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 15.08 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
16.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 472 Kč/m² → 16.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 20.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 263 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.25 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Šimonovice)
- Nádraží
- 1903 m (Jeřmanice)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |