Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 630 m²
Liberec, Liberec XII-Staré Pavlovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je samostatně stojící rodinný dům v jedné z nejklidnějších a nejžádanějších rezidenčních čtvrtí Liberce – Starých Pavlovicích. Lokalita spojuje to nejlepší z obou světů, tedy klid a soukromí rodinné čtvrti a zároveň skvělou dostupnost veškeré občanské vybavenosti, jako jsou školy, školky i obchody. Vše doslova v dosahu pěší chůze, v podstatě naproti domu. Dopravní spojení zajišťuje městská hromadná doprava se zastávkami kousek od nemovitosti.
Cihlový dům vám v současném stavu nabídne ve třech podlažích dispozici 3+1 a k tomu prostornou pochozí půdu, menší sklep a komoru na chodbě. To vše na celkové užitné ploše přibližně 125 m2. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 630 m², a tato rozloha je skutečně ideální. Zahrada je dostatečně velká pro odpočinkový kout i praktické zázemí, přitom bez zbytečné starosti s údržbou rozlehlého pozemku. Zastavěná plocha samotného domu činí 70 m².
Objekt je v dobrém udržovaném stavu, přesto bude vyžadovat rekonstrukci. To je ideální příležitost pro každého, kdo chce bydlet přesně podle vlastních představ a vkusu. Rekonstrukce by navíc mohla rovnou zahrnovat i využití prostorné půdy a získání dalších obyvatelných místností. Cihlová konstrukce domu zaručuje výborné tepelně-izolační vlastnosti a mimořádnou dlouhověkost stavby.
Součástí nemovitosti je garáž o ploše 19 m² (vrata 2 x 2 m) praktický bonus, který oceníte po celý rok. Dále kolna (13 m²), sklep (cca 8 m²) a komora v mezipatře (4,5 m2), takže úložného prostoru je dostatek. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku i před domem.
Po technické stránce je dům zcela soběstačný. Vytápění zajišťuje plyn, teplou vodu elektrický bojler. Objekt je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci a na pozemku se navíc nachází studna. Aktuálně ale nevyužívána. V domě je komín, ale není využívaný, a tedy nebude vyvložkovaný.
Nemovitost je zcela vyklizena a prodává se ve stavu, jak stojí a leží. Přístup k objektu je bez jakýchkoliv omezení.
Pokud hledáte rodinný dům, do kterého vložíte vlastní duši, tak potom je tato nemovitost přímo pro vás. Solidní cihlová stavba na pěkném pozemku, garáž, klidná čtvrť, a přitom vše potřebné na dosah ruky. Pro více informací navštivte naše webové stránky vydrazeno nebo nás kontaktujte.
Prohlídka nemovitosti: Koná se individuálně dle předchozí telefonické dohodě se specialistou.
Parametry
- Cena
- 7.84 mil. Kč (62760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vydrazeno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
405 m
MHD
82 m
školka
49 m
lékař
756 m
pošta
1143 m
restaurace
168 m
škola
148 m
obchod
433 m
vlak
1472 m
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 8.59 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.20 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 604 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.84 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Pavlovice škola)
- Nádraží
- 1474 m (Stráž nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |