Nemovitosti

Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 2710 m²

Bílý Kostel nad Nisou, Bílý Kostel nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+2 a podlahové ploše 201 m² v obci Bílý Kostel nad Nisou, na hranici s obcí Chrastava. Tato malebná obec na severu Čech v okrese Liberec s přibližně 1000 obyvateli leží v údolí řeky Lužické Nisy, obklopena krásnou přírodou vhodnou pro turistiku a cyklistiku. Dobrá dopravní dostupnost: silnice I. třídy č. 35 a 13, železniční stanice, 11 km od Liberce s rychlým napojením na R10. Občanská vybavenost: základní a mateřská škola, dětská hřiště, pošta, potraviny, kulturní akce, barokní kostel sv. Mikuláše. Klidné a příjemné prostředí domu u lesa je vhodné pro toho, kdo vyhledává klid a přírodu. Ideální příležitost také pro větší rodiny, jelikož dům je částečně dvougenerační (společná koupelna + WC). Možnost odděleného bydlení 3+1 a 1+1. Dvoupodlažní dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, rekonstruovány byly rozvody odpadů i vody, elektřiny, topí se moderním kotlem na pelety (dům má energetickou třídu B). Jako alternativa jsou krbová kamna v kuchyni. Zbývá dobudovat koupelna + WC v 1.patře. Celková plocha pozemků je 2710 m². Na pozemku také zděná garáž s dílnou a patrovou nadstavbou. Případné financování zajistíme bezpečně a napříč bankovním sektorem. Při vícero zájemcích se majitelé rozhodnou dle vlastních kritérií. Těšíme se na prohlídce.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (57164 Kč/m²)
Užitná plocha
201 m²
Pozemek
2710 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1577 m MHD 600 m školka 973 m lékař 1458 m pošta 1577 m restaurace 584 m škola 956 m obchod 1926 m vlak 620 m

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč
rozpětí 8.60 mil. – 12.11 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.95 mil. · váha 62 %
Model z dat 14.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 8.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 496 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.21 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 21.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1810 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
597 m (Chrastava, Termální lázně)
Nádraží
632 m (Chrastava)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno