Prodej chaty 31 m², pozemek 923 m²
Kryštofovo Údolí, Kryštofovo Údolí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji udržovaný stavební pozemek o výměře 904m2, na kterém se nachází zděná stavba domu o dispozici 2+kk vhodná nejen k rekreaci, ale i k celoročnímu bydlení.
Právě možnost výstavby rodinného domu podle platného územního plánu dělá z této nabídky zajímavou investici. Současnou stavbu můžete využívat ihned jako pohodlné bydlení nebo zázemí při budoucí výstavbě nového domu.
Dům o podlahové ploše přibližně 31 m² je jednopodlažní s obytným podkrovím a je kompletně podsklepený (15,3 m²). V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V podkroví je útulná ložnice. Příjemnou atmosféru vytváří krbová vložka, která doplňuje elektrické podlahové vytápění.
Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpad je sveden do tříkomorového septiku. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler se solárním ohřevem.
Pozemek je oplocený, udržovaný a nabízí příjemné soukromí při zahradničení i posezení s rodinou či přáteli. Nechybí venkovní krb ani vzrostlá zeleň.
Pokud hledáte klidné místo s dobrou dostupností, kde můžete začít bydlet prakticky okamžitě a současně si ponechat otevřené dveře k budoucí výstavbě, rád Vás osobně provedu.
Nemovitost je možno ji financovat hypotečním úvěrem do 90% LTV.
Financování jako přední hypoteční specialista s 15 - ti lety praxe rád zdarma zajistím za exkluzivních podmínek.
Parametry
- Cena
- 4.17 mil. Kč (134516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2011
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- chupek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 19
Vzdálenosti
bankomat
5666 m
MHD
446 m
školka
442 m
lékař
418 m
pošta
3810 m
restaurace
77 m
škola
4974 m
obchod
5935 m
vlak
808 m
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 3.73 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.66 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 695 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 0.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 23 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Kryšt. Údolí ob. úřad)
- Nádraží
- 794 m (Kryštofovo Údolí)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |