Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 965 m²
Jablonné v Podještědí, Heřmanice v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný dům po kompletní rekonstrukci přímo u golfového hřiště Malevil
Hledáte moderní bydlení, stylovou chalupu nebo místo, kde budete mít golf doslova za plotem? V malebných Heřmanicích v Podještědí nabízím k prodeji nádherný dům o užitné ploše 95 m2 situovaný v bezprostřední blízkosti golfového hřiště Malevil. Celková plocha pozemku je 965 m2.
Heřmanice v Podještědí nabízejí klidné prostředí uprostřed krásné přírody Lužických hor. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, lékárny, pošty, obchodů a dalších služeb je dostupná v nedalekém Jablonném v Podještědí, vzdáleném přibližně 6 minut jízdy. Do Liberce dojedete zhruba za 30–35 minut, do České Lípy přibližně za 30 minut a do německé Žitavy asi za 25 minut.
Nemovitost prošla v roce 2025 kompletní rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic. Interiér je velmi moderně, vkusně a kvalitně sladěn do posledního detailu. V současné době se navíc dokončuje nová zámková dlažba kolem domu.
Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s krásnou, kompletně vybavenou kuchyní. Dále se zde nachází samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem. Otevřené schodiště vede do patra, kde je umístěna další ložnice a otevřený prostor se dvěma lůžky. Z patra je vstup na balkon.
Dům je vytápěn elektrokotlem prostřednictvím radiátorů. Příjemnou atmosféru během chladnějších dnů vytváří krb a komfort po celý rok zajišťuje klimatizace, kterou lze využít nejen k vytápění, ale také k chlazení. Samozřejmostí jsou plastová okna.
Velkým lákadlem je krásná terasa s výhledem přímo na green. Ranní káva, pár kroků na golf nebo večerní posezení se sklenkou vína – tady se golf stane přirozenou součástí vašeho dne.
Na upraveném pozemku se dále nacházejí dva zahradní domky, které lze využít k posezení, uložení zahradního nářadí a nábytku, sportovního vybavení nebo golfových bagů. Nechybí ani venkovní ohniště pro příjemné večery s rodinou a přáteli.
Nemovitost je ideální pro celoroční bydlení, rodinnou rekreaci i jako zajímavá investice ke krátkodobému pronájmu. Jedinečná poloha v krásné přírodě Lužických hor a bezprostřední blízkost golfového resortu Malevil z ní dělají místo, které se na trhu objevuje jen výjimečně.
Pokud hledáte dům s osobitou atmosférou, kvalitním vybavením a golfovým hřištěm na dosah ruky, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (142105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 965 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4610 m
MHD
452 m
školka
3575 m
lékař
4545 m
pošta
3173 m
restaurace
264 m
škola
3575 m
vlak
4210 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 7.06 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 162 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.77 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 254 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 65 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Heřmanice, restaurace)
- Nádraží
- 3718 m (Jablonné v Podještědí)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |