Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 965 m²

Jablonné v Podještědí, Heřmanice v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný dům po kompletní rekonstrukci přímo u golfového hřiště Malevil

Hledáte moderní bydlení, stylovou chalupu nebo místo, kde budete mít golf doslova za plotem? V malebných Heřmanicích v Podještědí nabízím k prodeji nádherný dům o užitné ploše 95 m2 situovaný v bezprostřední blízkosti golfového hřiště Malevil. Celková plocha pozemku je 965 m2.

Heřmanice v Podještědí nabízejí klidné prostředí uprostřed krásné přírody Lužických hor. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, lékárny, pošty, obchodů a dalších služeb je dostupná v nedalekém Jablonném v Podještědí, vzdáleném přibližně 6 minut jízdy. Do Liberce dojedete zhruba za 30–35 minut, do České Lípy přibližně za 30 minut a do německé Žitavy asi za 25 minut.

Nemovitost prošla v roce 2025 kompletní rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic. Interiér je velmi moderně, vkusně a kvalitně sladěn do posledního detailu. V současné době se navíc dokončuje nová zámková dlažba kolem domu.

Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s krásnou, kompletně vybavenou kuchyní. Dále se zde nachází samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem. Otevřené schodiště vede do patra, kde je umístěna další ložnice a otevřený prostor se dvěma lůžky. Z patra je vstup na balkon.

Dům je vytápěn elektrokotlem prostřednictvím radiátorů. Příjemnou atmosféru během chladnějších dnů vytváří krb a komfort po celý rok zajišťuje klimatizace, kterou lze využít nejen k vytápění, ale také k chlazení. Samozřejmostí jsou plastová okna.

Velkým lákadlem je krásná terasa s výhledem přímo na green. Ranní káva, pár kroků na golf nebo večerní posezení se sklenkou vína – tady se golf stane přirozenou součástí vašeho dne.

Na upraveném pozemku se dále nacházejí dva zahradní domky, které lze využít k posezení, uložení zahradního nářadí a nábytku, sportovního vybavení nebo golfových bagů. Nechybí ani venkovní ohniště pro příjemné večery s rodinou a přáteli.

Nemovitost je ideální pro celoroční bydlení, rodinnou rekreaci i jako zajímavá investice ke krátkodobému pronájmu. Jedinečná poloha v krásné přírodě Lužických hor a bezprostřední blízkost golfového resortu Malevil z ní dělají místo, které se na trhu objevuje jen výjimečně.

Pokud hledáte dům s osobitou atmosférou, kvalitním vybavením a golfovým hřištěm na dosah ruky, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (142105 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 965 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4610 m MHD 452 m školka 3575 m lékař 4545 m pošta 3173 m restaurace 264 m škola 3575 m obchod 8048 m vlak 4210 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

142 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.62 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -70 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 4.74 mil. · váha 20 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 905 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 65 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Heřmanice, restaurace)
Nádraží: 3718 m (Jablonné v Podještědí)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno