Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 2284 m²
Liberec, Liberec XXIX-Kunratice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný zrekonstruovaný RD o dispozici 5+1 s přilehlou velkou stodolou - 160 m2, určenou k dalšímu využití ( dílna, podnikání, bydlení apod. ). K domu náleží velký pozemek o výměře 2284 m2 s dvěma příjezdy, velkým parkovištěm - 130 m2, bazénem a posezením s altánem. Dům je částečně podsklepený. V přízemí najdeme obývací pokoj (krbová kamna), ložnici, kuchyň se spotřebiči a jídelním koutem, prostornou chodbu, koupelnu s vanou a samostatným WC. V patře pak najdeme 3 pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a WC. K domů bezprostředně přiléhá stodola a poskytuje tak další možnost využití - lze zde čerpat dotace. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem vzduch/voda - NIBE. Fotovoltaika 7 kW. Okna plastová, kamerový systém, vlastní studna, vlastní čistička, elektrická vjezdová brána. Na velké okrasné zahradě pak najdeme bazén s pergolou, 2 terasy a parkoviště. Nízké měsíční náklady na celkový provoz domu - 6.000,- Kč/měsíčně.
Jedná se o klidné místo zasazené do okolní malebné přírody s dobrým slunečním svitem. V blízkosti najdeme kompletní občanskou vybavenost ( školy, školky, obchody, restaurace, lékař, pošta, obchodní centra, nemocnice ) a dopravní dostupnost jak autem, tak MHD. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (69950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2284 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rp-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
1712 m
MHD
321 m
školka
1352 m
lékař
1533 m
pošta
1831 m
restaurace
1493 m
škola
1546 m
obchod
1471 m
vlak
1948 m
Odhad reálné ceny
10.74 mil. Kč
rozpětí 8.66 mil. – 11.76 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
13.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.41 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 222 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.41 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 21.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1384 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Kunratice Mšenská)
- Nádraží
- 1860 m (Vratislavice nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |