Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 21215 m²

Proseč pod Ještědem, Proseč pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou místa, která si nekupujete kvůli domu. Kupujete si je kvůli tomu, že už nikdy nebudete chtít bydlet jinde.

Přesně takové místo pro vás mám v Proseči pod Ještědem. Poslední dům na ještědském hřebeni, kde končí okolní zástavba a dál už pokračují jen lesy, louky a absolutní klid. A tím největším pokladem není samotný dům. Je to více než 21 000 m² vlastních pozemků, které vás budou obklopovat. Tohle není jen koupě nemovitosti. Tohle je úplně jiný životní styl.

Proseč pod Ještědem patří k místům, která si lidé zamilují právě pro svůj klid a propojení s přírodou. Přesto jste během několika minut v Liberci a na Ještědu. Jenže tady nebudete řešit, jak rychle se dostanete do města. Budete řešit, jestli si ranní kávu dáte s výhledem na Trosky nebo až směrem k Máchovu jezeru.

Samotný dům pochází z roku 1890 a skrývá krásný kus historie. Zajímavostí je, že na rozdíl od většiny okolních staveb nikdy nestál na německém území. Současný majitel se rozhodl vrátit domu jeho původní charakter a nechal zpracovat kompletní projekt rekonstrukce. První práce už začaly – proběhla výměna části oken i podlah. Nový majitel tak může navázat a vytvořit si místo přesně podle svých představ.

Dispozice domu nabízí velkou variabilitu. Může vzniknout jedinečné rodinné bydlení, stylová horská chalupa, vícegenerační dům nebo místo propojující bydlení s podnikáním. Fantazii se tady meze opravdu nekladou.

A pak je tu to, kvůli čemu budete chtít přijet na prohlídku.

Příjezd vede přibližně 2,5 kilometru po zpevněné lesní cestě. Běžným osobním autem sem bez problémů dojedete, ale právě tahle cesta vytváří pocit naprostého soukromí. Jakmile vystoupíte před dům, otevře se před vámi panorama, které se slovy popisuje jen těžko. Od Trosků přes Český ráj, Máchův kraj a Máchovo jezero až po Orlické hory. Výhled, který vám doslova vezme dech. A věřte mi, ani po letech se neokouká.

Pozemky kolem domu tvoří louky, pastviny i vlastní les. Je tu dostatek prostoru nejen pro soukromé bydlení, ale i pro další využití. Umím si tady představit nespočet způsobů jak prostor využít nejen pro sebe, ale i s komerčním přesahem. Stejně dobře ale může zůstat jen vaším soukromým kusem světa.

Jsou nemovitosti, které prodávají fotografie. A pak jsou místa jako tohle. Fotky ani video nikdy nepřenesou atmosféru, ticho ani ten výhled.

Tohle musíte zažít na vlastní oči.

Neváhejte mě kontaktovat telefonicky ve všední dny od 8:00 do 17:30, v ostatních časech prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu.

Parametry

Cena: 14.75 mil. Kč (59713 Kč/m²)
Užitná plocha: 247 m²
Pozemek: 21215 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: milfajt-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3332 m MHD 1872 m školka 1588 m lékař 1931 m pošta 2941 m restaurace 2168 m škola 2962 m obchod 3334 m vlak 2196 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.75 mil. Kč

59 713 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.43 mil. Kč

8.44 mil. – 15.09 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 10.85 mil. · váha 10 %

Model z dat 16.36 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 9.28 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 10.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 926 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.36 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 23.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 18315 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1875 m (Proseč pod Ještědem)
Nádraží: 2204 m (Pilínkov)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno