Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 134 m²
Jindřichovice pod Smrkem, Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům se zahradou v malebné obci Jindřichovice pod Smrkem. Tento prostorný patrový dům o zastavěné ploše 88 m² a užitné ploše 140 m² nabízí více než pět pokojů, což z něj činí ideální místo pro rodiny s dětmi. Objekt je ve velmi dobrém stavu a nachází se v řadové zástavbě osmi domů, což přispívá k jeho pohodlné a přátelské atmosféře.
Jedním z nejvýznamnějších benefitů této nemovitosti je její bezpečnost a klidné okolí, které je ideální pro rodinný život. Děti si zde mohou hrát na zahradě o velikosti 2000 m², která nabízí dostatek prostoru pro aktivní zábavu a odpočinek. Potěší také herna a dětské pokoje, které jsou plně přizpůsobeny potřebám malých obyvatel.
V blízkosti domu se nachází několik škol a parků, což zaručuje snadný přístup k vzdělání a volnočasovým aktivitám. Rodiny ocení možnost strávit čas na čerstvém vzduchu, ať už při procházkách po okolí nebo v dětských hřištích. Obec Jindřichovice pod Smrkem je známá svou přátelskou komunitou a výbornou dostupností do centra města Liberec, kde naleznete širokou škálu kulturních a sportovních aktivit.
Dům je vybaven moderními technologiemi, které usnadňují každodenní život. Tepelné čerpadlo zajišťuje příjemné teplo a komfortní zdroj teplé vody, zatímco dešťovou vodu zachycuje retenční nádrž. Pro vaše vozidla je k dispozici garáž a celkem čtyři parkovací místa, což zaručuje dostatek prostoru pro celou rodinu a jejich návštěvy.S RX FINANCE Vám rádi zajistíme koupi tohoto domu.
Celkově tento rodinný dům nabízí ideální spojení bezpečného bydlení, pohodlí a rodinné atmosféry, která je pro výchovu dětí klíčová. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Dům se zelenou střechou (EKO) je v klidné lokalitě obce Jindřichovice pod Smrkem. Jedná se o jedinečný dům z pěti obdobných domů, umístěných na samotném konci obce, což zaručuje klid a pocit soukromí.
Dům je patrový a nepodsklepený. Disponuje 5 pokoji, obývacím pokojem s kuchyní, technickou místností. V každém patře se nachází koupelna s WC. Vytápění tepelným čerpadlem. Dům má vlastní studnu.
Obec Jindřichovice pod Smrkem jsou velmi dobře vybaveny jak pro rekreaci, tak pro každodenní bydlení. Najdete zde Obecní úřad, ZŠ a MŠ., kavárnu, potraviny, poštu.
Kolem celé obce vede vyhlášená cyklostezka, která je velmi oblíbená pro všechny věkové kategorie.S RX FINANCE Vám rádi zajistíme koupi této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (42786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 134 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2040
plyn: Individuální
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
4804 m
MHD
794 m
školka
823 m
lékař
4744 m
pošta
872 m
restaurace
780 m
škola
823 m
vlak
673 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
42 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.03 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 014 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.49 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.73 mil. Pozemek: 134 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 792 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
- Nádraží
- 682 m (Jindřichovice pod Smrkem)
- Liberec
- 73 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |