Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 555 m²
Chotyně, Chotyně · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní, energeticky úsporný rodinný dům, který bude postaven v malebné a slunné lokalitě Chotyně u Hrádku nad Nisou.
Projekt domu ve výstavbě, se nachází na pozemku o výměře 555 m², obklopeném krásnou přírodou, ideálním pro klidné a komfortní bydlení.
Stavba domu o dispozici 5kk, s užitnou plochou 119m2, bude dokončena do konce roku 2026.
Klíčové vlastnosti domu:
• Energetická nenáročnost: Dům bude vybaven moderním tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním, což zajistí nízké provozní náklady a maximální komfort.
• Přírodní prostředí: Pozemek je situován v přírodou obklopené krajině, ideální pro milovníky klidu a přírody.
• Moderní design a technologie
Vizualizace exteriéru a interiéru ukazují skutečnou podobu budoucí výstavby, která splňuje nejnovější trendy v architektuře a bydlení.
Výjimečností tohoto projektu je skutečnost, že v celkové kupní ceně je obsaženo veškeré vybavení interiéru a exteriéru nemovitosti ( např. truhlářské práce, kuchyně, obývací pokoj, terasa, pojezdová brána, oplocení, zpevněné povrchy zahrady, terénní úpravy atd. ).
Do nemovitosti se tak stačí nastěhovat a bydlet.
Realizace stavby bude provedena aktuálním majitelem ( rodinnou firmou ), který klade důraz na precizní dokončení výstavby a předání v domluveném termínu.
Sítě :
elektřina - na pozemku
Odpady - ČOV
Voda - obecní vodovod
Výhody této nabídky:
• Výborná lokalita: Chotyně u Hrádku nad Nisou je klidná a bezpečná oblast s dobrým dopravním spojením a veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
• Investice do budoucnosti: Energeticky úsporné technologie a moderní vybavení zvyšují hodnotu nemovitosti a zajišťují pohodlné bydlení s nízkými náklady.
Financování - po podpisu smlouvy vyžadujeme rezervační poplatek ve výši 7% z kupní ceny ( poplatek je součástí kupní ceny ).
Zbytek kupní ceny požadujeme až po kolaudaci.
Veškeré finanční prostředky budou po celou dobu výstavby uloženy v bankovní úschově - majitel bude výstavbu financovat z vlastních prostředků.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací, nebo pro domluvení schůzky, kde vám rádi představíme podrobnosti tohoto výjimečného projektu a vizualizace budoucího domu.
Rádi s Vámi projdeme možnosti financování a podmínky rezervace.
Těšíme se na Vaši návštěvu a věříme, že tento dům bude vaším vysněným domovem.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (125210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2710 m
MHD
225 m
školka
274 m
lékař
2031 m
pošta
149 m
restaurace
86 m
škola
15 m
obchod
5342 m
vlak
223 m
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 6.46 mil. – 11.33 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 88 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.47 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 016 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.93 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Chotyně, u mostu)
- Nádraží
- 250 m (Chotyně)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |