Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 262 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Každý domov má svůj příběh a jaký bude ten Váš?

Nabízím Vám prostorný řadový dům 5+kk ve Vratislavicích, v Leknínové ul. Dům o užitné ploše 152 m2 má ideálně řešené členění domu. V přízemí je umístěna technická místnost s plynovým kotlem a prostorem na věšení prádla, garáž pro Vašeho miláčka. Pro větší komfort je zde umístěno WC s umyvadlem, momentálně v rekonstrukci. Dominantou domu je prostorově velkorysý obývací prostor, který v létě propojuje dům s útulnou zahradou a v zimě díky krbovým kamnům poskytuje příjemné útočiště. Jeho propojení s kuchyní a zároveň jídelnou, nabízí možnost setkávání celé rodiny. V patře jsou umístěny jednotlivé rodinné pokoje, stejně jako koupelna s vanou a WC. K dispozici je i půdní prostor jako úložna pro vše nepotřebné.
Neopomenutelným prostorem je i samotná zahrada o rozloze 262 m2, která nabízí možnost relaxace, zahradničení ve skleníku, nebo i příjemné posezení u ohně,
Tento dům Vám doporučuji hlavně pro jeho umístění, na okraji Vratislavic, kdy na konci zahrady je Vaším sousedem louka.
Vratislavice jsou jednou nejvyhledávanější lokalitou pro rodinné bydlení. Vy i Vaše děti jistě oceníte různá sportovní hřiště, určená pro širokou veřejnost, koupaliště, lesoparky, dětská hřiště a spousty dalších možností volnočasových aktivit.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (65132 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 262 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: elite-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 23.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 843 m MHD 88 m školka 961 m lékař 634 m pošta 811 m restaurace 532 m škola 887 m obchod 2398 m vlak 627 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

65 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

6.62 mil. – 10.29 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 10.02 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.21 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 908 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.66 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Vyhlídková)
Nádraží: 847 m (Vratislavice nad Nisou)
Liberec: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno