Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 744 m²

Habartice, Habartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tento rodinný dům v Habarticích, který je ideálním místem pro ty, kteří hledají prostorné a kvalitní bydlení. Jedná se o cihlovou stavbu v dobrém stavu, kterou tvoří více než pět pokojů, poskytující dostatek prostoru pro rodinný život.

Dům je patrový a samostatně stojící, což zaručuje klid a soukromí. Užitná plocha domu činí 147 m², což je ideální pro větší rodiny nebo ty, kteří potřebují více prostoru. Pozemek o rozloze 744 m² nabízí dostatečný prostor pro venkovní aktivity. Sklep o ploše 6 m² poskytuje další úložné prostory. k dispozici je take kryta terasa 7 x 3m.

K nemovitosti náleží garáž s jedním parkovacím místem a další parkovací místa jsou k dispozici před domem, což zajišťuje pohodlné parkování. Dostupnost je zde velmi dobrá, díky blízké silniční dopravě a autobusové zastávce.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (40136 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 744 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 969 m MHD 141 m školka 500 m lékař 326 m restaurace 985 m škola 500 m vlak 2195 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.90 mil. Kč	-9.2 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.40 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 162 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.22 mil. Pozemek 744 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Habartice, horní ves)
Nádraží: 2190 m (Černousy)
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno