Prodej chalupy 215 m², pozemek 2143 m²
Osečná, Zábrdí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a klidu, a přitom rozumnou dostupnost města? Tento dům v obci Zábrdí u Osečné vám nabídne domov s velkým potenciálem.
Dům stojí na rozlehlých pozemcích o výměře 2 143 m², které jsou ideálním zázemím pro rodinu, zahradu, relax i volnočasové aktivity. Zastavěná plocha domu činí 132 m² a díky dispozici je nemovitost vhodná i pro vícegenerační bydlení.
Dům je možné rozdělit na samostatné obytné části. Dispozice prostorného domu, která dává smysl a nabízí mnoho možností.
- přízemí: prostorná vstupní chodba, pokoj (světnice) s kuchyní, pokoj, koupelna, samostatné WC a komora
- 1. patro: chodba se schodištěm, pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna s WC
- podkroví: dva pokoje
- na dům navazuje dílna a kůlna
V části objektu je vytápění zajištěno elektrickým kotlem v kombinaci s kamny, která dodávají domu atmosféru. Druhá část je vytápěna přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen jímkou. Střecha je zateplená zevnitř a částečná rekonstrukce proběhla v roce 2000.
Velkou předností této nemovitosti je rozsáhlá zahrada s venkovním posezením, které vybízí k setkání s rodinou a přáteli a letním grilováním. Pozemek poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti dalšího využití. Soukromí zahrady je místo, kde budete chtít trávit čas.
Zábrdí u Osečné je ideálním místem pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, mimo ruch města, ale zároveň mít dobrou dostupnost do Liberce a okolí. Lokalita je oblíbená pro rekreaci, cyklovýlety a procházky v okolní krajině.
Nemovitost je připravena k okamžitému užívání.
Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov nebo místo k odpočinku, tahle nabídka stojí za prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (37674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 2143 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 2008
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
MHD
533 m
školka
2619 m
lékař
5202 m
pošta
2708 m
restaurace
2995 m
škola
2619 m
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 8.99 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.23 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 791 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 5.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1243 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Zábrdí)
- Nádraží
- 8928 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |