Prodej chalupy 192 m², pozemek 2235 m²
Jablonné v Podještědí, Česká Ves · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou domy, které se prodávají. A pak jsou místa, do kterých se zamilujete.
V malebné České Vsi u Jablonného v Podještědí nabízíme jedinečnou nemovitost s duší, která čeká na svého nového majitele. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, ale nabízí něco, co dnes už téměř nelze získat – neopakovatelnou atmosféru, historii a výjimečné spojení s okolní přírodou.
Součástí stavby je původní roubená část, která dodává domu autentický charakter. Skutečnou raritou je přímé propojení domu se skalním masivem, ve kterém se nacházejí dva původní sklepy vytesané přímo do skály. Takové prvky dávají této nemovitosti jedinečný genius loci a otevírají prostor pro vytvoření výjimečného venkovského bydlení, chalupy nebo stylového rekreačního objektu.
K domu náleží pozemky o celkové výměře přibližně 2 235 m², které poskytují dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci nebo hospodaření. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci.
V domě je zavedena elektřina, obecní voda, WC, jímka a nové odpady. Přibližně 50 metrů od domu je možnost budoucího napojení na veřejnou kanalizaci.
Nemovitost se nachází v klidné části obce obklopené krásnou přírodou Lužických hor a Podještědí. Okolí nabízí množství turistických i cyklistických tras, lesy, skalní útvary i celoroční možnosti aktivního odpočinku.
Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, kde můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, pak jste jej právě našli.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (19531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 2235 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jitka-kucerova-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1126 m
MHD
496 m
školka
1380 m
lékař
1102 m
pošta
1069 m
restaurace
980 m
škola
1102 m
vlak
1469 m
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.71 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 979 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1335 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Jablonné v Podještědí, SÚS)
- Nádraží
- 1470 m (Jablonné v Podještědí)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |