Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+1, 52 m² – Jirkov, ul. Pod Břízami. Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 52 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Pod Břízami v Jirkově. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt prošel rekonstrukcí přibližně před 15 lety a je v udržovaném stavu. V současné době je pronajat spolehlivému nájemníkovi se smlouvou na dobu určitou do konce roku, což z něj činí zajímavou obchodní příležitost. Dům se nachází v klidné části Jirkova s dobrou dostupností občanské vybavenosti – v blízkosti se nachází obchody, školy, školky, zastávky MHD i možnosti pro volnočasové aktivity.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (30577 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 226 m školka 200 m lékař 371 m pošta 502 m restaurace 90 m škola 316 m obchod 799 m vlak 742 m

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.40 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.04 mil. · váha 61 %
Model z dat 1.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 148 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží
736 m (Jirkov)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno