Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 5464 m²
Jablonné v Podještědí, Heřmanice v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na samotě s výhledem do okolní přírody nebo vytvoření vlastního podnikání například svatebních oslav? A to bez sousedů, a přitom jen 20 minut od Liberce?
Nabízíme Vám k prodeji rozsáhlý pozemek v CHKO s číslem popisným (Heřmanice v Podještědí 3) určený k výstavbě, o celkové výměře 5 464 m².
Stavební část má rozměr 1145 m² a zbylých 4 319 m² zajišťuje plné soukromí.
Územní plán: Pozemek je určen pro bydlení v rodinných domech (plochy „BV“ – bydlení venkovské). Koeficient maximálního zastavění pozemku činí 0,2 tedy 20%.
Inženýrské sítě:
Na pozemku se nachází nový vrt.
Elektřina k pozemku přivedena - sloupek se nachází na rohu pozemku.
Odpad byl řešen septikem.
Přístupová cesta:
K pozemku vede příjezdová cesta ve vlastnictví obce, která zajišťuje pohodlný přístup. V zimním období je možné se s obcí domluvit na zajištění jejího pravidelného odklízení.
Lokalita a okolí:
Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k životu, milují přírodu nebo aktivní odpočinek – například na kole či na nedalekém golfovém hřišti Malevil.
Veškerá občanská vybavenost, jako je škola, školka, lékárna, obchody nebo úřad, se nachází v nedalekém městě Jablonné v Podještědí, vzdáleném pouhých 6 km, tedy přibližně 6 minut jízdy autem.
Na pozemku se také nachází stavba k demolici, která bude během jarních měsíců zbourána a odvezena. Dokumentace k demolici je schválena. Naskytuje se tedy připravený pozemek rovnou k Vašim vizím.
Zaujala Vás tato nabídka?
V případě zájmu o bližší informace nás kontaktujte, financování Vám rádi zajistíme v rámci našeho kompletního servisu.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (29333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 5464 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2141 m
MHD
293 m
školka
2320 m
lékař
2081 m
pošta
2185 m
restaurace
1796 m
škola
1768 m
vlak
1741 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 4.40 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
29 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
5.09 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.06 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 375 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2564 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:32
Jedná se o rozsáhlý stavební pozemek v CHKO v Heřmanicích v Podještědí s již schválenou demolicí stávajícího objektu. Budoucí majitel zde může postavit nový rodinný dům na samotě.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- nový vrt
- odpady
- septik
- nutne investice
- výstavba nového domu po demolici
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Heřmanice)
- Nádraží
- 1739 m (Jablonné v Podještědí)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |