Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 616 m²
Liberec, Liberec XXIII-Doubí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní bungalov 4+kk pod Ještědem | 88 m | pozemek 616 m | Liberec Doubí
Hledáte klidné a úsporné bydlení v blízkosti přírody, a přitom s výbornou dostupností do města? Exkluzivně nabízíme ke koupi moderní nízkonákladový bungalov o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 88 m, situovaný v oblíbené a klidné části Liberce Doubí, v ulici Edisonova, jen pár minut od Ještědu.
Dům byl kolaudován v roce 2014 a je postaven jako kvalitní dřevostavba v energetické třídě A, která zaručuje velmi nízké provozní náklady. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo se zemními kolektory.
Interiér je navržen s důrazem na praktičnost i pohodlí. Dominantou domu je světlý a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum domácnosti. Dále zde najdete ložnici, dva samostatné pokoje, prostornou koupelnu s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, komoru a technickou místnost s úklidovým zázemím.
Zastavěná plocha domu činí 104 m. K nemovitosti náleží udržovaná, oplocená a rovinatá zahrada o výměře 512 m, ideální pro relaxaci, rodinné posezení i dětské hry. Celková plocha pozemku je 616 m.
Samozřejmostí je parkování na pozemku pro dvě auta a dálkově ovládaná vjezdová brána. Praktickým doplňkem je také dřevěný zahradní domek na nářadí, kola či lyže.
Nemovitost nabízí harmonické spojení moderního bydlení, soukromí a blízkosti přírody s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.
Pokud hledáte dům bez nutnosti dalších investic, s nízkými provozními náklady a v jedné z nejžádanějších lokalit Liberce, je tato nabídka ideální volbou.
S vyřízením financování vám rádi pomůžeme. Pro více informací a sjednání nezávazné prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (136352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 616 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 70.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 512
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
1436 m
MHD
307 m
školka
229 m
lékař
945 m
pošta
842 m
restaurace
802 m
škola
688 m
obchod
1448 m
vlak
808 m
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 277 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.65 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.72 mil. Pozemek 616 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Liplastec)
- Nádraží
- 761 m (Pilínkov)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |