Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 822 m²

Svijany, Svijany · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na pravém břehu Jizery, v obci Svijany, kde se renesanční zámek a jeden z nejstarších českých pivovarů staly magnetem pro návštěvníky z celé republiky i ze zahraničí, nabízíme k prodeji dům, který v sobě koncentruje historii místa, potenciál podnikání i pohodlí klidného domova.

Svijany, proslulé pivovarem, zámkem s hotelem, pivními lázněmi a bohatým kulturním děním, leží jen okamžik od sjezdu z dálnice D10 Praha–Turnov–Liberec, a přesto si uchovávají atmosféru tiché vesnice zasazené do krajiny na okraji Českého ráje, odkud se během několika minut napojíte na turistické i cyklotrasy vedoucí k Jizeře, pískovcovým skalám a vyhlídkám.

Nemovitost se nachází doslova pár kroků od pivovaru, který pořádá exkurze, nabízí restauraci, ubytování i pivní lázně a přivádí do obce stálý proud hostů – ideální podhoubí pro krátkodobé pronájmy, rodinný penzion, stylový hostinec, kavárnu, bistro, řeznictví s delikatesami či kombinaci všeho, co si vaše podnikatelská představivost dokáže v tomto výjimečně frekventovaném, a přitom vesnickém prostředí představit. Historicky zde fungovalo řeznictví a hostinec, takže dům téměř samozřejmě navazuje na tradici pohostinnosti spojené se zámkem, pivovarem a turistickým ruchem.

Dům je nyní v rekonstrukci a dispozičně je promýšlen především jako soubor apartmánů pro krátkodobé ubytování, což umožňuje plynule navázat na současný záměr – provozovat zde ubytování pro návštěvníky pivovaru, cykloturisty, rodiny směřující do Českého ráje nebo účastníky svateb, firemních akcí a kulturních programů v areálu zámku a pivovaru. V současnosti jsou v domě tři samostatné bytové jednotky s možností citlivého dotvoření čtvrté, což dále rozšiřuje škálu využití jak pro bydlení, tak pro podnikání.

Stejně dobře se ovšem nabízí proměna v nadstandardní rodinné bydlení pro velkou rodinu, která ocení spojení klidu menší obce, bezprostřední blízkosti přírody a zároveň rychlého napojení na dálnici a města, anebo unikátní kombinaci: komfortní bydlení v patře a reprezentativní prostory pro podnikání v přízemí se zázemím vhodným jak pro gastronomii, tak pro služby či kanceláře.

Jako jemná, ale působivá připomínka dlouhé historie místa se v původním sklepení přímo pod domem skrývá znovuobjevená pískovcová studánka – staré prameniště s průzračně čistou vodou, které propojuje dům s tradicí místního osídlení a řemesel a zároveň otevírá možnost originálního využití v rámci budoucího konceptu: může se stát atmosférickým prvkem privátního wellness, podzemního degustačního koutku, malého muzea domu či prostě tichým zákoutím, kde budete mít každý den na dosah doslova „vlastní kus historie“.

V součtu vzniká nemovitost, která není jen domem, ale scénou pro život, podnikání i příběhy dalších generací – na místě, kde se genius loci Svijan snoubí s praktickou blízkostí dálnice a nepřerušeným klidem vesnického života. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118720.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 822 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-vision

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 5925 m MHD 412 m školka 1731 m lékař 1577 m pošta 1570 m restaurace 257 m škola 1892 m obchod 6927 m vlak 1447 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.91 mil. Kč

9.44 mil. – 13.88 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 17.32 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.74 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 169 Kč/m² → 17.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 822 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Svijany, horní rozcestí)
Nádraží: 1446 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno