Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 10228 m²
Jeřmanice, Jeřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
V malebných Jeřmanicích, jen pár set metrů od Javorníku, nabízíme nemovitost s výjimečnou polohou a nadstandardním rozvojovým potenciálem. Součástí prodeje je rodinný dům se stavebními pozemky o výměře 9.210 m2.
Díky tomu jde o mimořádně atraktivní příležitost pro developerské záměry, menší rezidenční projekt či kombinaci bydlení a podnikání.
Nemovitost s přilehlými pozemky je vhodná k developerským záměrům, a to především k výstavbě horských apartmánů.
Stávající dům je vhodný pro trvalé bydlení, rekreaci, nebo jako zázemí během výstavby. Částečně zrekonstruovaná část poskytuje solidní základ, zároveň však ponechává prostor pro modernizaci či přestavbu podle představ nového vlastníka nebo investora.
Prostory bývalé dílny (s vlastním vstupem a komfortním příjezdem) nabízejí široké možnosti využití – od výroby a služeb až po ateliér, showroom nebo technické zázemí projektu. V případě potřeby lze řešit napojení na třífázovou elektřinu a další technické požadavky.
Lokalita je vyhledávaná pro své propojení klidu a výborné dostupnosti – Liberec i Jablonec jsou v dojezdové vzdálenosti, okolí nabízí turistiku, cyklistiku i zimní sporty.
Pár minut chůze se nachází oblíbený areál na Javorníku s lyžováním, bobovou dráhou a lanovkou.
Jeřmanice tak představují jedinečnou příležitost pro ty, kdo hledají prostor pro nový projekt, investici i budoucí hodnotné bydlení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115319.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (41967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 10228 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
3872 m
MHD
370 m
školka
1374 m
lékař
2942 m
pošta
1167 m
restaurace
1092 m
škola
1374 m
obchod
3863 m
vlak
1255 m
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 15.09 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.52 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 293 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 19.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Jeřmanice, Javorník)
- Nádraží
- 1250 m (Jeřmanice)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |