Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 1255 m²
Chotyně · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nové rodinné domy v Chotyni pod hradem Grabštejn, na klidném místě s výhledem do krajiny a Libercem dvacet minut autem. Vzniká tu soubor jedenácti samostatných domů 4+kk a aktuálně vybíráte z devíti volných domů, z nichž každý má vlastní zahradu a kryté stání nebo garáž.
Rozhodnout se můžete mezi jednopodlažním bydlením v podobě prostorného bungalovu a dvoupodlažním domem s jasně oddělenou denní a klidovou zónou. Celkové plochy domů se pohybují od 194 do 209 metrů čtverečních a zahrady dosahují až 1 396 metrů čtverečních, takže každá rodina najde dispozici i pozemek podle svých představ.
V jednopodlažních domech na vás čeká prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní a jídelnou, hlavní ložnice a dva další pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC, k tomu praktická šatna a technická místnost. Dvoupodlažní varianty mají v přízemí obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, koupelnu se sprchou, technickou místnost a šatnu, zatímco v patře jsou tři ložnice a druhá koupelna s vanou.
Domy jsou navrženy ve světlých neutrálních odstínech s jednoduchými, čitelnými detaily. Interiéry pracují s podlahami v dekoru dřeva, světlými béžovými, pískovými či šedými obklady a bílou sanitou. Černé, antracitové nebo nerezové prvky pak doplňují celek o decentní funkční kontrast.
Domy jsou navržené s důrazem na nízké provozní náklady a komfort bydlení. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, každý dům je připravený na instalaci fotovoltaiky, nechybí ani rekuperační jednotky a samozřejmostí jsou okna s trojskly.
Průkaz energetické náročnosti je zpracovaný pro jednotlivé typy domů a všechny spadají do klasifikační třídy B.
Chotyně leží v podhůří, s lesy a poli hned za domem a výhledem na hrad Grabštejn a také Golf Club Grabštejn.
Do Liberce je to autem zhruba dvacet minut, do Hrádku nad Nisou dojedete i na kole. Spojíte tak klid menší obce s dobrou dostupností města i blízkého příhraničí.
Kompletně zařízený vzorový dům si můžete prohlédnout již nyní a udělat si jasnou představu o standardu i dispozici. Rádi vám ukážeme konkrétní domy, které odpovídají vašim představám, a provedeme vás celým nákupem od prohlídky přes financování až po smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.20 mil. Kč (70647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 1255 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
2710 m
MHD
225 m
školka
274 m
lékař
2031 m
pošta
149 m
restaurace
86 m
škola
15 m
obchod
5342 m
vlak
223 m
Odhad reálné ceny
11.63 mil. Kč
rozpětí 8.96 mil. – 14.03 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
13.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 441 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 20.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 355 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Chotyně, u viaduktu)
- Nádraží
- 406 m (Chotyně)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |