Prodej rodinného domu 352 m², pozemek 1650 m²

Paceřice, Paceřice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Paceřice, nedaleko města Turnov. Dům z roku 1919 prošel v roce 2020 rekonstrukcí a dnes kombinuje původní charakter s moderním standardem bydlení.

Dispozice domu zahrnuje dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází hlavní obytný prostor – kuchyň s jídelnou a obývací místnost s krbovými kamny, dále pak pracovna a garáž. V patře je k dispozici hlavní ložnice, dalších pět pokojů a dvě koupelny.

Velkou výhodou jsou tři samostatné vstupy, díky kterým lze dům rozdělit na více jednotek. Část domu je možné využít jako samostatný apartmán nebo kancelář. Nemovitost je tak vhodná pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.

Parkování je zajištěno na pozemku za elektrickou bránou (4 místa) a v prostorné garáži (41 m²) pro další 2 auta.

Zahrada nabízí dostatek soukromí a navazuje na terasu vhodnou pro posezení nebo grilování.

Obec Paceřice nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností: Turnov cca 10 min, Liberec 15 min, Mladá Boleslav 20 min, Praha do 1 hodiny.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (45170 Kč/m²)
Užitná plocha: 352 m²
Pozemek: 1650 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3686 m MHD 309 m školka 222 m lékař 3632 m pošta 1747 m restaurace 1857 m škola 1770 m obchod 5052 m vlak 1498 m

Odhad reálné ceny

12.37 mil. Kč

rozpětí 11.42 mil. – 13.68 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 15.90 mil. · váha 58 %

Model z dat 14.72 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 16.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 170 Kč/m² → 15.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.72 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 21.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.40 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 750 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Paceřice)
Nádraží: 1496 m (Doubí u Turnova)
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno