Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 272 m²
Rynoltice, Rynoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který vám poskytne soukromí a vlastní kus zeleně, ale zároveň se nestane vaším druhým zaměstnáním?
Právě takový je tento útulný rodinný dům v Rynolticích. Dispozice je navržena prakticky pro menší rodinu nebo pár, který ocení dostatek prostoru uvnitř a zároveň nenáročnou zahradu venku.
Přízemí nabízí vstupní místnost, větší otevřený obytný prostor s kuchyní a koupelnou, v patře v podkroví pak najdete dva samostatné pokoje a druhou koupelnu. Nad ním je ještě menší úložný prostor.
Zahrada je tak akorát dost velká na letní grilování, posezení s přáteli, dětské hry nebo ranní kávu na slunci, ale ne tak velká, aby vám zabrala každý volný víkend. Před domem pak parkování pro auto.
Rynoltice patří mezi oblíbené obce Lužických hor. Nabízejí základní občanskou vybavenost, mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní vyžití a dobré dopravní spojení do Liberce i Hrádku nad Nisou. Okolní příroda láká k procházkám, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku po celý rok.
Dům, který nenabízí jen střechu nad hlavou, ale prostor pro obyčejně krásný život.
Pokud cítíte, že by tohle místo mohlo být vaším novým domovem, případně vhodnou investicí, ozvěte se. Dům je způsobilý okamžitému nastěhování. Osobní prohlídka vám napoví více než fotografie a půdorysy.
Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (56566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- lbcreality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 180
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
4696 m
MHD
110 m
školka
203 m
lékař
462 m
pošta
260 m
restaurace
1273 m
škola
150 m
vlak
679 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 4.94 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
5.49 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 434 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Rynoltice, Jednota)
- Nádraží
- 674 m (Rynoltice)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |