Prodej vícegeneračního domu 214 m², pozemek 1338 m²
Liberec, Liberec XXXIII-Machnín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které nabídnou metry.
A pak jsou domy, které nabídnou skutečný prostor pro život.
V Machníně, v příjemné dojezdové vzdálenosti do centra Liberce, právě hledá nové majitele udržovaný rodinný dům se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami a atmosférou, která dnes z nových domů často mizí.
Nabízíme k prodeji výjimečný dvougenerační dům s jedinečnou atmosférou a velkou rodinnou historií. Po mnoho let byl skutečným domovem několika generací a místem plným krásných životních okamžiků. Dnes nastal čas předat tento velkorysý prostor dál někomu, kdo ocení jeho charakter, klid a možnosti vícegeneračního bydlení. Dvě plnohodnotná obytná podlaží se samostatnými jednotkami nabízejí široké možnosti využití od vícegeneračního bydlení přes kombinaci bydlení a podnikání až po vytvoření nájemní jednotky, která může přinášet pravidelný pasivní příjem.
Dům byl vždy pečlivě udržován a je z něj cítit přirozená péče i poctivé rodinné fungování. Nejde o anonymní nemovitost bez příběhu, ale o místo, které působí opravdovým domovem.
Horní podlaží nabízí dispozici 3+kk+ pracovna a šatna, spodní bytová jednotka pak praktické 3+1 s možností samostatného fungování i případného pronájmu. Ideální řešení pro větší rodinu, více generací nebo pro ty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s další možností využití domu do budoucna.
Velkou výhodou jsou také nadstandardní úložné prostory, sklep, garáž, venkovní dílna, pohodlné parkování přímo u domu, udržovaná zahrada a bazén, který v letních měsících vytváří příjemné soukromí a klidné zázemí pro každodenní život.
Machnín patří dlouhodobě mezi velmi oblíbené části Liberce právě díky kombinaci klidnějšího bydlení, okolní zeleně a výborné dostupnosti do města. Lokalita nabízí pohodové rodinné prostředí, blízkost přírody i velmi dobrou dostupnost služeb, škol i každodenní občanské vybavenosti.
Velkým benefitem je také rychlé spojení do Liberce, díky kterému člověk neztrácí kontakt s městem, ale zároveň získává výrazně klidnější a příjemnější místo pro život.
Tohle není dům, který člověk jen projde na prohlídce.
Je to místo, kde si velmi snadno představí běžný každodenní život, letní večery na zahradě, děti u bazénu a domov, do kterého se člověk rád vrací.
Více informací ráda poskytnu osobně.
PENB v klasifikační třídě and #34;A and #34; viz příloha.
Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (58364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 1338 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- lbcreality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1036
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 302
Vzdálenosti
bankomat
2859 m
MHD
535 m
školka
2660 m
lékař
735 m
pošta
2859 m
restaurace
2303 m
škola
974 m
obchod
2869 m
vlak
565 m
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 12.31 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.11 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 283 Kč/m² → 13.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.54 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 19.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 438 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Machnín žel. zast.)
- Nádraží
- 565 m (Machnín)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |