Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1247 m²
Krásný Les, Krásný Les · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář eDO Reality Vám nabízí k prodeji prostorný rodinný dům v obci Krásný Les u Frýdlantu.
Jedná se o starší rodinný dům o dispozici 5+1 s dílnou, garáží a velkými půdními prostory. Pozemek včetně zastavěné plochy má výměru 947 m², další pozemek o velikosti 300 m² se nachází naproti přes silnici.
Výhody:
- Krásná lokalita v přírodě, přitom jen pár minut autem do Frýdlantu s kompletní občanskou vybaveností
- Dostatek prostoru – pět pokojů, rozsáhlé podkroví vhodné k dalšímu využití, garáž, dílna, kotelna
- Dobrý stav střechy
- Zastávka autobusu přímo před domem, vlaková stanice v docházkové vzdálenosti
- Zahrada ideální velikosti
- Další pozemek naproti domu
Nevýhody:
- Dům je určen ke kompletní rekonstrukci (interiéry, rozvody, vytápění, fasáda, okna)
- Vlhkost zdiva v přízemí
,,Rádi bychom zmínili jednu věc, na kterou se nás zájemci často ptají ohledně potoka. Doplňujeme tedy zkušenost rodiny majitelů. Paní majitelka zde prožila téměř 80 let života a za celou tuto dobu se voda dostala do domu pouze jednou – při mimořádných přívalových deštích v roce 2010, kdy byly zasaženy desítky obcí v širokém okolí. Nešlo o běžnou povodeň z místního potoka, ale o výjimečnou bleskovou záplavu způsobenou vodou stékající z okolních kopců. Dům je navíc postaven přibližně o 1 až 1,5 metru výše než úroveň potoka. Nemovitost byla po celou dobu standardně pojištěna u ČSOB Pojišťovny a za celých 80 let byla uplatněna pouze jediná pojistná událost – právě v souvislosti s touto mimořádnou událostí v roce 2010. Chceme, aby zájemci měli k dispozici všechny důležité informace a mohli si na místě udělat vlastní obrázek.“
Inženýrské sítě a technické informace:
Dům je napojen na elektřinu (230 V i 400 V) a veřejný vodovod. Odpady jsou řešeny septikem s přepadem.
Vytápění: Ústřední topení na tuhá paliva, s možností využití krbových kamen.
Ohřev vody: Bojler.
Střecha: Sedlová s krytinou z šablon - stáří cca 25let.
Nemovitost může sloužit jako příjemné rodinné bydlení po rekonstrukci nebo jako chalupa pro větší rodinu.
Dům si můžete projít v rámci virtuální prohlídky, kterou jsme pro Vás zpracovali. Pro odkaz mi můžete napsat.
Na domě bylo věcné břemeno dožití a aktuálně jsme dokončili výmaz na katastru. Nemovitost je prodávána bez zatížení.
Výhodou je také možnost využití bezúročného dotačního úvěru až do výše 2 mil. Kč.
Doporučuji osobní prohlídku
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (13300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1247 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
3882 m
MHD
173 m
školka
81 m
lékař
3216 m
pošta
1849 m
restaurace
152 m
škola
81 m
vlak
276 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 7.45 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.97 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 240 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 347 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Krásný Les, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 282 m (Krásný Les)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |