prodej bytu 3+1 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 74 m² Prodej bytu 3+1 s panoramatickým výhledem na Prahu, lodžií a kompletní rekonstrukcí Nabízíme Vám byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který právě prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Byt se nachází ve vyšším podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem v ulici Počernická na rozhraní Malešic a Strašnic. Jednou z největších předností bytu je jeho poloha ve vyšším patře, díky které nabízí příjemné soukromí, dostatek světla po celý den a otevřený panoramatický výhled na Prahu a okolní zeleň bez přímého protějšího domu. Byt má podlahovou plochu přibližně 71 m² a dále k němu náleží lodžie o velikosti cca 2 m² a sklep o velikosti také cca 2 m². Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyň s prostorem na jídelní stůl, ložnice, další pokoj vhodný jako dětský pokoj či pracovna, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC s umyvadlem, komora a vstupní chodba s dostatkem prostoru pro vestavné skříně. V bytě právě proběhla kompletní rekonstrukce zahrnující: nové rozvody elektřiny, nové podlahové krytiny, nové interiérové dveře, kompletně novou koupelnu a WC, nové povrchy stěn a stropů, novou kuchyňskou linku včetně spotřebičů. Budete prvními uživateli bytu po rekonstrukci. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka vybavená kvalitními vestavnými spotřebiči, včetně myčky, indukční varné desky, trouby a mikrovlnné trouby. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace, školy, školky i sportovní vyžití. Výhodou je také rychlé spojení do centra města i snadný nájezd na městský okruh. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 4200 Kč + spotřeba elektřiny. Byt prodává přímo majitel, neplatíte tedy žádnou provizi realitní kanceláři. Kompletní právní servis je zahrnut v kupní ceně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 11.19 mil. Kč (151216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1035767
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
rozpětí 8.51 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.54 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.17 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 862 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Plaňanská)
- Nádraží
- 1196 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |