Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 4667 m²
Mníšek, Fojtka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který má vlastní kus údolí. 5+kk, 152 m², sklep 16 m², pozemek 4 667 m², Fojtka u Mníšku
Některé domy mají adresu. Tento má příběh. A ten začal už v roce 1892.
Na okraji malebné Fojtky, obklopený lesy a zelenými svahy Jizerského podhůří, stojí rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 152 m², sklepem 16 m², lodžií 5,9 m² a pozemkem o výměře 4 667 m².
Dům byl postaven v roce 1892 a během let prošel citlivou rekonstrukcí, která respektuje jeho charakter a zároveň nabízí komfort moderního bydlení. Poslední významné úpravy proběhly v roce 2023 – nová fasáda, podlahy, kuchyňská linka a schodiště do patra.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti více než 32 m². Dominantou prostoru jsou krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Interiér nabízí praktickou dispozici pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní, samostatný pokoj, koupelna, technická místnost a vstupní hala. V patře najdete další tři pokoje, druhou koupelnu a velkorysou ložnici o téměř 30 m² se vstupem na lodžii, odkud se otevírají krásné výhledy do okolní krajiny.
A protože některé příběhy stojí za to zachovat, najdete v koupelně detail, který se dnes jen tak nevidí. Rok výstavby 1892 zde nenajdete pouze v dokumentaci. Je vytesán přímo do kamene a při rekonstrukci zůstal záměrně odkrytý.
Skutečným benefitem této nemovitosti je však pozemek. Téměř půl hektaru zeleně nabízí soukromí, klid a prostor, který se dnes hledá stále obtížněji. Terasovitá část pozemku poskytuje krásné výhledy do údolí, spodní rovina zase dostatek místa pro praktické využití. Les navazuje přímo na pozemek a vytváří jedinečnou atmosféru bydlení v přírodě.
Když otevřete dveře, neuslyšíte městský provoz. Uslyšíte vítr v korunách stromů a občas ptáky, kteří si zjevně myslí, že jsou zdejšími právoplatnými vlastníky.
Technické informace:
dispozice 5+kk
užitná plocha domu 152 m²
sklep 16 m²
lodžie 5,9 m²
pozemek 4 667 m²
zděná a kamenná konstrukce
nová střecha se šindelovou krytinou
vlastní vrtaná studna s pitnou vodou
ČOV
elektřina 230 V a 400 V včetně nočního proudu
vytápění krbovými kamny a elektřinou
ohřev vody bojlerem
dřevěné trámové stropy
parkování přímo na pozemku
Dle platného územního plánu lze na pozemku umístit doplňkové stavby k rodinnému domu, například garáž, dílnu nebo zahradní domek. Nemovitost je navíc již vyvázána ze zástavního práva banky, což umožňuje hladký převod vlastnictví.
Pokud hledáte místo, kde budete mít více stromů než sousedů, více soukromí než hluku a více prostoru než kompromisů, pak byste si tuto nemovitost rozhodně neměli nechat ujít.
Těším se na setkání při osobní prohlídce!
PENB zatím není k dispozici, proto uvádíme "G".
Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118035.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (74934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 4667 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1892
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3706 m
MHD
156 m
školka
2635 m
lékař
2608 m
pošta
2823 m
restaurace
1088 m
škola
2280 m
obchod
4646 m
vlak
2260 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 11.39 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 11.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.39 mil. Kč
74 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
8.25 mil. – 12.96 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.63 mil. · váha 29 %
Model z dat
11.79 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.06 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 532 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1767 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Mníšek, Fojtka, otočka)
- Nádraží
- 2283 m (Mníšek u Liberce)
- Liberec
- 26 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 11.69 mil. → 11.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |