prodej bytu 4+kk 115 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Opravdu velký byt Nabízíme k prodeji krásný mezonetový byt o velikosti 4 + kk, situovaný v klidné lokalitě na ulici Formanská v obci Újezd u Průhonic, která je součástí Prahy 4. Tento prostorný byt s celkovou plochou 140,5 m² a užitnou plochou 115 m² nabízí ideální zázemí pro mladé rodiny s dětmi. Představte si, jak s výhledem na místní rybní a okolní zeleň si za slunečného rána dáváte kávu na jedné ze dvou vašich teras. A to vše v komorním prostředí s perfektním dosahem do centra metropole. Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží tohoto nedávno postaveného cihlového domu. Moderní vzhled a praktické uspořádání prostorů vytvářejí příjemnou rodinnou atmosféru. Byt má balkon ve spodním patře o velikosti 5 m² a dvě terasy z nichž je jedna zastřešená. Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je její bezpečnost a přístupnost. V okolí se nachází množství škol a školek, což zaručuje jednoduchou docházku vašich dětí. Rodinné procházky oceníte v blízkých parcích, které nabízejí rozmanité možnosti pro venkovní aktivity a zábavu s dětmi, jako jsou hřiště a sportoviště. Hlavní ložnice je navíc klimatizovaná a designová kuchyňská linka vás bude vybízet k různým kulinářským specialitám. Součástí prodeje jsou i 2 parkovací stání v přilehlém parkovacím domě. Tento mezonetový byt představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní, bezpečný a praktický domov v blízkosti přírody a městské infrastruktury. Vydejte se za pohodlným životem a užijte si všechny výhody, které tento byt nabízí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (121652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- 4 DEVELOP REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Terasa : 21 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0758
Odhad reálné ceny
14.56 mil. Kč
rozpětí 13.14 mil. – 16.98 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.55 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 518 Kč/m² → 14.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.77 mil. Kč (rozpětí 11.93 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Sukovská)
- Nádraží
- 1753 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |