Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 1159 m²

Prodávaný dům se nachází v klidné části Vratislavic v zástavbě stejného charakteru. Jedná se o slunné místo s výhledem na Liberec a hřeben Ještědu. Dům je přístupný z jednosměrné místní komunikace s vlastním parkováním na pozemku. Pozemek okolo domu je dostatečně velký s dostatkem soukromí, které od ulice částečně zajišťuje živý plot a také skutečnost, že většina sousedních domů má okna jiným směrem. Objekt je napojen na vodovodní řad a distribuční síť elektřiny a plynu, odkanalizování je provedeno do velké jímky zhotovené při rekonstrukci domu. V současné době je v projektové přípravě odkanalizování celé ulice a mělo by být provedeno za cca 2 roky. Dům prošel na základě stavebního povolení v 90 tých letech zásadní rekonstrukcí včetně přístavby, před časem pak prodělal výměnu oken, zateplení obvodového pláště a výměnu střešní krytiny se zateplením, kdy práce prováděly odborné firmy. Jeho stav je dobrý a i když v něm nejsou použity poslední designy materiálů, má velmi dobrou dispozici a příjemnou atmosféru a je možné v něm ihned bydlet. ‌ Plochy: pozemek celkem 1159m2 zastavěná plocha 130m2 ‌ Dispozice: 5+1 + garáž, dílna, šatna a krytá terasa v patře přízemí plocha 75m2 ( zádveří, chodba, koupelna, šatna, velký pokoj a velká kuchyň) garáž 23m2 dílna 9,75m2 patro plocha 86,5m2 ( koupelna, chodba, 3x pokoj + pokoj v mezipatře ) + krytá terasa s výhledem 9,5m2 celkem plocha včetně terasy a garáže 193m2 ‌ Vybavení a technické údaje: Vytápění je ústřední plynovým kotlem s ohřevem vody plynem v bojleru s možností ohřevu elektřinou mimo topnou sezonu krbová kamna v přízemí a patře do společného komína ( není vyvložkován) okna plastová ( Ug=1,0W/m2K1) 6 ti komorová s kováním Rotto (2013) zateplení systémem PCI MultiTherm Neo - XPS sokl a šedý grafitový EPS 100mm (2017) střecha šedá falcovaná AL 0,7mm krytina s PIR zateplením Thermano 100mm a střešní okna Velux GLL (2020) ‌ Upozornění: Část informací byla získána z veřejných zdrojů a z dokumentace z pozůstalosti, současní majitelé dům neužívali. Dům je prodáván včetně vybavení nevyklizen. Dále upozorňujeme na nesoulad mezi právním a faktickým stavem – na hranici pozemku je postavena kůlna o ploše cca 24m2 a k zadnímu štítu je připojena pergola/přístřešek o ploše cca 15m2 nezapsané v katastru nemovitostí a vybudované před mnoha lety bez st.povolení. Majitelé z kupní ceny poskytnou přiměřenou slevu na odstranění nebo legalizaci těchto staveb novým majitelem a na případné vyklízení objektů.