Prodej projektu na klíč 155 m², pozemek 317 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu v podobě poloviny dvojdomu, která se nachází v klidné ulici v Novém Městě pod Smrkem. Nemovitost je aktuálně ve fázi před dokončením a novému majiteli tak nabízí možnost dotvořit si finální podobu domu podle vlastních představ.
Dům má již dokončenou fasádu, střechu a část technických rozvodů. Užitná plocha činí 155,41 m², z čehož přibližně 51 m² tvoří nebytové prostory. Podlahová plocha obytné části činí 104,15 m².
K domu náleží vlastní pozemek o výměře 317 m² a také parkovací místo vedle domu.
V případě zájmu je možné nemovitost před předáním dále dokončit. Součástí dokončovacích prací mohou být zejména:
- vnitřní omítky,
- realizace podlah včetně přípravy pro podlahové vytápění,
- osazení zařizovacích předmětů v koupelně,
- dokončení potřebných prací a zajištění kolaudace.
Vytápění domu je navrženo pomocí tepelného čerpadla v kombinaci s podlahovým vytápěním, což společně s moderním provedením stavby přispívá k nízkým provozním nákladům. Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě B – velmi úsporná.
Nemovitost disponuje také vlastní retenční nádrží na dešťovou vodu o objemu 5 m³.
Velkou výhodou je možnost zvolit rozsah dokončení podle požadavků budoucího majitele. Cena se proto může odvíjet od stupně a rozsahu dokončení nemovitosti. Nabídková cena činí 5 500 000 Kč.
Nemovitost je volná ihned. V případě vážného zájmu je možné zájemci zaslat také projektovou dokumentaci k domu.
Dům se nachází v klidné části Nového Města pod Smrkem, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dostupnost běžné občanské vybavenosti.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají novostavbu s možností ovlivnit její finální podobu.
Pro více informací, zaslání projektové dokumentace, upřesnění rozsahu dokončení nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (35484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-4-best-living
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 88.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 317
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
20 m
MHD
32 m
školka
290 m
lékař
230 m
pošta
126 m
restaurace
110 m
škola
135 m
vlak
368 m
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 7.03 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 316 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.17 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
- Nádraží
- 478 m (Nové Město pod Smrkem)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |