Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 3559 m²
Jablonné v Podještědí, Jablonné v Podještědí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Romantický rodinný dům z roku 1924, s kompletně zařízeným interiérem promyšleným do posledního detailu, se nachází na poetickém místě uprostřed lesů v CHKO Lužické hory a zároveň v bezprostředním sousedství golfového resortu.
Přízemí tvoří obývací pokoj, čítárna průchozí do kuchyně s jídelnou, spíž, koupelna, prádelna, schodišťová hala a zádveří. V patře je hlavní ložnice s en-suite koupelnou, walk-in šatnou a vstupem na terasu, velký pokoj se dvěma oddělenými spacími částmi, další malá ložnice, koupelna, samostatná toaleta, šatna a chodba. V podkroví je ložnice, velký prostor a toaleta. Ze všech oken se otevírají uklidňující výhledy do všudypřítomné zeleně. Suterén obsahuje sklep o velikosti cca 45 m2.
Působivá stavba byla původně hájovnou, kompletní rekonstrukce v roce 2019 dodala domu komfort současné doby, aniž by narušila původní architektonický ráz. Rekonstrukce zahrnovala kvalitní hydroizolaci i novou střechu. Podlahy jsou nové dřevěné nebo s původní dlažbou, útulný dojem vytváří přiznané trámy. Okna jsou nová dřevěná s trojskly, vytápění řeší tepelné čerpadlo doplněné o kachlová kamna v čítárně. Voda pochází ze studánky (prochází přes čističku vody ve sklepě), další studánka je vzdálena 2 minuty chůze od domu. Odpady jsou svedeny do septiku. U domu je vlastní jezírko s možností úpravy na koupací. Kupní cena zahrnuje veškeré interiérové zařízení včetně starožitného nábytku, kuchyně je vybavena spotřebiči Miele.
Poloha domu zajišťuje dokonalé soukromí a naprostý klid, díky sousednímu golfovému resortu je však zároveň blízko ke sportu i do restaurace. Romantická okolní krajina s mnoha skalními útvary nabízí široké možnosti pěších i cyklistických, v zimě pak lyžařských tras. Občanská vybavenost je v nedalekém Jablonném v Podještědí nebo Cvikově, kde je mj. oblíbený pivovar. V okolí fungují německé školy.
Podlahová plocha 350 m2, zastavěná plocha 421 m2, zahrada 3138 m2, pozemek 3 559 m2.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 3559 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
318 m
MHD
198 m
školka
762 m
lékař
201 m
pošta
269 m
restaurace
104 m
škola
421 m
vlak
541 m
Odhad reálné ceny
14.10 mil. Kč
rozpětí 10.89 mil. – 18.71 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
13.38 mil. · váha 12 %
Model z dat
17.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
13.13 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
17.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 223 Kč/m² → 13.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.05 mil. Kč (rozpětí 11.02 mil. Kč – 25.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1471 m (Heřmanice, restaurace)
- Nádraží
- 5168 m (Jablonné v Podještědí)
- Praha hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |