Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1135 m²

Český Dub, Český Dub III · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Obě jednotky jsou dlouhodobě pronajaty na základě nájemních smluv na dobu určitou a současní nájemci mají zájem v nájmu pokračovat

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Českém Dubu, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro investora, který hledá dům s již fungujícími nájemními vztahy. Obě jednotky jsou dlouhodobě pronajaty na základě nájemních smluv na dobu určitou a současní nájemci mají zájem v nájmu pokračovat i po změně vlastníka.

Dům má dvě nadzemní podlaží, není podsklepený a stojí na pozemku o celkové výměře 1 135 m² včetně zastavěné plochy. Před domem je vybudována zpevněná plocha umožňující parkování.

V přízemí se nachází první bytová jednotka. Její dispozici tvoří vstupní chodba, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně a tři neprůchozí pokoje.

Druhá bytová jednotka se nachází v patře a přístupná je samostatným vchodem po schodišti. Její dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně a čtyři neprůchozí pokoje. Díky samostatným vstupům mohou být obě části domu užívány nezávisle na sobě, což odpovídá jejich současnému způsobu pronájmu.

V roce 2017 prošel dům částečnou rekonstrukcí. V rámci ní byly provedeny rozvody elektřiny, vody a odpadů a došlo také ke zpevnění střešní konstrukce. Střecha je opatřena asfaltovým střešním šindelem. Velká část vnitřních příček je provedena ze sádrokartonu. Sádrokartonový je také podhled v horním podlaží, nad kterým se nachází přibližně 20 cm tepelné izolace z minerální vaty. Izolace je použita rovněž ve střešních šikminách.

U domu byla řešena také ochrana proti vlhkosti. Byla provedena injektáž zdiva a použity sanační omítky.

Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus WPL 11 AR Comfort. Součástí systému je zásobník SH 290 a akumulační nádrž P120. Ohřev teplé užitkové vody je doplněn elektrickým bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.

Z pohledu investora je podstatné, že nemovitost je již nyní využívána k pronájmu. Obě bytové jednotky jsou obsazené a současní nájemci mají zájem pokračovat v nájemním vztahu. Při současném nastavení nájemních vztahů a provozních nákladů vychází výnos nemovitosti přibližně na 8,27 % ročně. Podrobné informace o aktuální výši nájemného, provozních nákladech a podmínkách stávajících nájemních smluv doložíme vážným zájemcům na vyžádání.

Vzhledem k zachování soukromí současných nájemců nezveřejňujeme fotografie interiérů. Zájemcům je možné na vyžádání zaslat odkazy na videa jednotlivých bytových jednotek, díky kterým si mohou před osobní prohlídkou udělat lepší představu o jejich dispozici a současném stavu.

Uvedená užitná plocha domu je pouze orientačním odhadem a má informativní charakter. Skutečná užitná plocha se může od uvedené hodnoty lišit.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dodán, proto je uvedena energetická třída G – mimořádně nehospodárná. Toto označení vychází z absence průkazu a samo o sobě nevypovídá o skutečné energetické náročnosti domu.

Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá dům se dvěma samostatně pronajímanými jednotkami a možností navázat na již existující nájemní vztahy.

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejvýhodnějších nabízených podmínek.

Pro více informací, podrobné údaje o výnosech a nákladech, zaslání videí interiéru nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1135 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 129

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 270 m školka 408 m lékař 289 m pošta 364 m restaurace 345 m škola 209 m vlak 6456 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	4.50 mil. Kč	-13.5 %
24.08.2026	5.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

22 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

6.57 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.06 mil. · váha 43 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.03 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 280 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 6.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 235 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:32

Rodinný dům rozdělený na dvě bytové jednotky je plně obsazen nájemci a slouží jako investice s výnosem. Pozor na to, že kvůli nájemníkům nelze nemovitost ihned využít k vlastnímu bydlení a prohlídky interiéru jsou omezené.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus WPL 11 AR Comfort
prislusenstvi: zpevněná plocha umožňující parkování
nutne investice: dům je již pronajatý, nutné investice nevyplývají z textu kromě průběžné údržby
rok rekonstrukce: 2017

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Český Dub, náměstí)
Nádraží: 6456 m
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 5.20 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno