Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 961 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné a vyhledávané lokalitě obce Nová Ves u Chrastavy, nedaleko Liberce. Dům byl postaven v roce 2005 v zahradě o celkové ploše 961 m².
Zastavěná plocha rodinného domu včetně garáže činí 93 m². Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepenou stavbu s obytným podkrovím a prostornou garáží. Dispoziční řešení domu je praktické a vhodné pro rodinné bydlení.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelní částí, menší kuchyně vybavená kuchyňskou linkou se spotřebiči a koupelna s umyvadlem a WC. V patře jsou dva samostatné pokoje, koupelna vybavená sprchovým koutem, vanou, umyvadlem, WC a zastřešená prostorná terasa s výhledem do zahrady. Schodiště je dřevěné.
Součástí domu je garáž pro jedno auto, další parkování je možné na vlastním pozemku před domem.
Velkou předností je udržovaná zahrada se skleníkem a praktická rekreační chata o výměře 28 m² postavená ve spodní části zahrady. Chata je dřevěná, dvoupodlažní, zateplená, napojená na rozvod elektrické energie. Pod chatou je sklípek na uskladnění ovoce a zeleniny. Na chatu navazuje pergola pro příjemné posezení - ideální zázemí pro relaxaci, rodinné oslavy i letní grilování.
Dům je napojen na vodovodní řad a elektrickou energii. Odpadní vody jsou řešeny domovní čistírnou odpadních vod (DČOV). Vytápění domu a ohřev vody je zajištěno elektrickým kotlem, umístěným v garáži, a krbovými kamny na tuhá paliva s výměníkem, umístěnými v obývacím pokoji.
Přístup k nemovitosti je po obecní příjezdové komunikaci. Dům je v dobrém technickém stavu. Energetickou náročnost uvádím „G“, PENB zatím není k dispozici.
Tato nemovitost představuje ideální spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Liberce a okolních obcí. Nabízí dostatek soukromí, prostorný pozemek a příjemné zázemí pro rodinný život.
Pro další informace a objednání prohlídky volejte, pište, ráda Vás domem provedu.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (52321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- maxbydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
3719 m
MHD
352 m
školka
1053 m
lékař
2955 m
pošta
2777 m
restaurace
2310 m
škola
1032 m
obchod
3721 m
vlak
3672 m
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 10.97 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.78 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 196 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 61 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Nová Ves, hostinec)
- Nádraží
- 3658 m (Mníšek u Liberce)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |