Prodej chalupy 260 m², pozemek 8447 m²

Kryštofovo Údolí, Kryštofovo Údolí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný venkovský dům v jedné z nejmalebnějších a nejvyhledávanějších lokalit severních Čech, v obci Kryštofovo Údolí. Tato lokalita je dlouhodobě velmi oblíbená pro svou jedinečnou atmosféru, zachovalou lidovou architekturu a krásnou okolní přírodu. Nemovitost z roku 1860 představuje harmonické spojení tradiční roubené stavby a zděné části, na kterou navazuje prostorná stodola, přičemž celý objekt je řešen pod jednou střechou.
&#8203;
&#8203;Dům o dispozici 5+kk nabízí zastavěnou plochu 163 m2 a užitnou plochu přibližně 260 m2 bez započtení stodoly. Roubená část prošla kompletní a citlivou rekonstrukcí, byla nově vybudována a zateplena, zatímco zděná část zůstává v původním stavu a poskytuje ideální prostor pro realizaci vlastních představ. Přibližně třetinu objektu tvoří stodola, která nabízí široké možnosti využití, ať už jako dílna, ateliér nebo další obytný prostor. Na celém objektu, včetně stodoly, je nová střecha. Interiér je připraven k dokončení a nabízí tak jedinečnou příležitost dotvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu. 
&#8203;
&#8203;Nemovitost se nachází na slunném místě a je zasazena do rozlehlého pozemku o výměře 8 447 m2, který zajišťuje naprosté soukromí a klid. Přímo u domu se nachází rovinatá část ideální pro vybudování slunné terasy, v současnosti využívaná jako místo pro posezení s ohništěm, je zde také příprava na realizaci jezírka. Na pozemek navazuje velká louka nad domem s krásnými výhledy a vlastní kus lesa, což vytváří ideální podmínky pro milovníky přírody, hospodaření i rekreaci.
&#8203;
&#8203;Dům je napojen na vrtanou studnu a disponuje čističkou odpadních vod, vytápění je aktuálně řešeno kamny, přičemž finální systém si může nový majitel zvolit dle vlastních preferencí. 
&#8203;
&#8203;Lokalita nabízí výbornou dostupnost do Liberce a je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají autentické venkovské bydlení s charakterem, velkorysým pozemkem a potenciálem vytvořit si skutečně jedinečný domov v srdci přírody.
&#8203;PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)

Parametry

Cena: 9.85 mil. Kč (37885 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 8447 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 6095 m MHD 151 m školka 1404 m lékař 1386 m pošta 3516 m restaurace 170 m škola 4735 m obchod 6414 m vlak 248 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	9.85 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	10.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.85 mil. Kč

37 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

6.82 mil. – 9.02 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 6.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.90 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 8.82 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 362 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5547 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Kryšt. Údolí ob. úřad)
Nádraží: 654 m (Kryštofovo Údolí)
Liberec: 22 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 10.35 mil. → 9.85 mil.
24.08.2026	přidáno