Prodej chalupy 260 m², pozemek 8447 m²
Kryštofovo Údolí, Kryštofovo Údolí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný venkovský dům v jedné z nejmalebnějších a nejvyhledávanějších lokalit severních Čech, v obci Kryštofovo Údolí. Tato lokalita je dlouhodobě velmi oblíbená pro svou jedinečnou atmosféru, zachovalou lidovou architekturu a krásnou okolní přírodu. Nemovitost z roku 1860 představuje harmonické spojení tradiční roubené stavby a zděné části, na kterou navazuje prostorná stodola, přičemž celý objekt je řešen pod jednou střechou.
​
​Dům o dispozici 5+kk nabízí zastavěnou plochu 163 m2 a užitnou plochu přibližně 260 m2 bez započtení stodoly. Roubená část prošla kompletní a citlivou rekonstrukcí, byla nově vybudována a zateplena, zatímco zděná část zůstává v původním stavu a poskytuje ideální prostor pro realizaci vlastních představ. Přibližně třetinu objektu tvoří stodola, která nabízí široké možnosti využití, ať už jako dílna, ateliér nebo další obytný prostor. Na celém objektu, včetně stodoly, je nová střecha. Interiér je připraven k dokončení a nabízí tak jedinečnou příležitost dotvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu.
​
​Nemovitost se nachází na slunném místě a je zasazena do rozlehlého pozemku o výměře 8 447 m2, který zajišťuje naprosté soukromí a klid. Přímo u domu se nachází rovinatá část ideální pro vybudování slunné terasy, v současnosti využívaná jako místo pro posezení s ohništěm, je zde také příprava na realizaci jezírka. Na pozemek navazuje velká louka nad domem s krásnými výhledy a vlastní kus lesa, což vytváří ideální podmínky pro milovníky přírody, hospodaření i rekreaci.
​
​Dům je napojen na vrtanou studnu a disponuje čističkou odpadních vod, vytápění je aktuálně řešeno kamny, přičemž finální systém si může nový majitel zvolit dle vlastních preferencí.
​
​Lokalita nabízí výbornou dostupnost do Liberce a je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají autentické venkovské bydlení s charakterem, velkorysým pozemkem a potenciálem vytvořit si skutečně jedinečný domov v srdci přírody.
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (39808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 8447 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
151 m
školka
1404 m
lékař
1386 m
pošta
3516 m
restaurace
170 m
škola
4823 m
vlak
248 m
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 8.69 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.59 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 362 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Kryšt. Údolí ob. úřad)
- Nádraží
- 654 m (Kryštofovo Údolí)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |