Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 2000 m²
Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nádherný a pečlivě udržovaný srub, který je ve výborném stavu, ihned k nastěhování, v klidné lokalitě se skvělým výhledem a moderním, úsporným vytápěním.
Jedinečný dům – srub o dispozici 4+kk s užitnou plochou 131 m² stojí na rozlehlém pozemku 2 000 m². Kombinuje kouzlo poctivé dřevostavby s komfortem současných technologií. V přízemí je podlahové topení, v patře v každém pokoji radiátory, kvalitní okna s trojskly a zateplená půda pro lepší tepelný komfort. Na pozemku najdete kryté parkovací stání a praktický zahradní domek, vše obklopené udržovanou zahradou nabízející dostatek soukromí i prostoru pro rodinnou pohodu.
Dům je ve výborném stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Před týdnem byl instalován zcela nový bojler na teplou vodu.
Vytápění: krbová vložka Brunner s výměníkem a 100l akumulační nádobou – kapacita pro vytápění celého domu dřevem. Zároveň pro větší komfort můžete dům vytápět elektrokotlem, který se dá ovládat na dálku.
Dům je napojený na obecní vodovod, elektřinu, odpady jsou řešeny vlastní čističkou.
Na pozemku se dále nachází zahradní domek na nářadí a sezónní vybavení, u domu kryté parkovací stání pro dvě auta.
Nemovitost se nachází u Frýdlantu v Čechách v řídké vesnické zástavbě, v naprostém klidu a s nádhernými výhledy. Do 20 minut je jezero Berzdorf s přístavem pro plachetnice i motorové lodě a širokou nabídkou vodních sportů (windsurfing, kiting aj.). V okolí se nachází 15 km asfaltový okruh ideální pro cyklistiku a inline brusle. Frýdlant samotný je historické město s dominantním hradem a zámkem, kompletní občanskou vybaveností (obchody, školy, zdravotní péče, služby) a dobrým spojením do Liberce. Oblast leží při hranicích s Polskem a Německem, nabízí výborné výletní možnosti, Jizerské hory i oblíbené cyklo a trailové lokality (např. Singltrek pod Smrkem) jsou v dosahu.
Zamilovali jste si spojení tradiční roubené atmosféry a moderního komfortu? Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Rádi vám poskytneme další informace a termín osobní návštěvy.
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (110687 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 139.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1872 m
MHD
263 m
školka
1651 m
lékař
1729 m
pošta
1872 m
restaurace
1794 m
škola
1485 m
obchod
8213 m
vlak
1339 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
110 687 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.39 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -57 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 879 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
- Nádraží
- 480 m (Frýdlant v Čechách)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |