Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 2000 m²
Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nádherný a pečlivě udržovaný srub, který je ve výborném stavu, ihned k nastěhování, v klidné lokalitě se skvělým výhledem a moderním, úsporným vytápěním.
Jedinečný dům – srub o dispozici 4+kk s užitnou plochou 131 m² stojí na rozlehlém pozemku 2 000 m². Kombinuje kouzlo poctivé dřevostavby s komfortem současných technologií. V přízemí je podlahové topení, v patře v každém pokoji radiátory, kvalitní okna s trojskly a zateplená půda pro lepší tepelný komfort. Na pozemku najdete kryté parkovací stání a praktický zahradní domek, vše obklopené udržovanou zahradou nabízející dostatek soukromí i prostoru pro rodinnou pohodu.
Dům je ve výborném stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Před týdnem byl instalován zcela nový bojler na teplou vodu.
Vytápění: krbová vložka Brunner s výměníkem a 100l akumulační nádobou – kapacita pro vytápění celého domu dřevem. Zároveň pro větší komfort můžete dům vytápět elektrokotlem, který se dá ovládat na dálku.
Dům je napojený na obecní vodovod, elektřinu, odpady jsou řešeny vlastní čističkou.
Na pozemku se dále nachází zahradní domek na nářadí a sezónní vybavení, u domu kryté parkovací stání pro dvě auta.
Nemovitost se nachází u Frýdlantu v Čechách v řídké vesnické zástavbě, v naprostém klidu a s nádhernými výhledy. Do 20 minut je jezero Berzdorf s přístavem pro plachetnice i motorové lodě a širokou nabídkou vodních sportů (windsurfing, kiting aj.). V okolí se nachází 15 km asfaltový okruh ideální pro cyklistiku a inline brusle. Frýdlant samotný je historické město s dominantním hradem a zámkem, kompletní občanskou vybaveností (obchody, školy, zdravotní péče, služby) a dobrým spojením do Liberce. Oblast leží při hranicích s Polskem a Německem, nabízí výborné výletní možnosti, Jizerské hory i oblíbené cyklo a trailové lokality (např. Singltrek pod Smrkem) jsou v dosahu.
Zamilovali jste si spojení tradiční roubené atmosféry a moderního komfortu? Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Rádi vám poskytneme další informace a termín osobní návštěvy.
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (110687 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 139.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1872 m
MHD
263 m
školka
1651 m
lékař
1729 m
pošta
1872 m
restaurace
1794 m
škola
1485 m
obchod
8213 m
vlak
1339 m
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.52 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 153 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 605 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
- Nádraží
- 480 m (Frýdlant v Čechách)
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |