Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 99 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 99 m² PRODEJ PODÍLU NA PŮDNÍM PROSTORU SE STAVEBNÍM POVOLENÍM – Hostivař, DALIBOROVA, Praha 15 Nabízíme k prodeji zajímavou investiční příležitost v atraktivní a klidné části Prahy 15 – Hostivař, ulice Daliborova. Předmětem prodeje je podíl na půdním prostoru v cihlovém činžovním domě s jedním vlastníkem, pro který bylo vydáno pravomocné stavební povolení na vybudování dvou bytových jednotek o výměře přibližně 50 m² každá. Je možnost dokoupit podíl na parkovacích staní (2 místa za 600.000 Kč) Hlavní výhody projektu: pravomocné stavební povolení (2026), možnost okamžitého zahájení realizace, projekt na 2 bytové jednotky 3kk, půdní prostor cca 100 m², možnost vybudování výstupu na terasu, zpracovaný výkaz výměr, k dispozici orientační rozpočet realizace, jeden vlastník domu – bez komplikované komunikace se SVJ, atraktivní rezidenční lokalita s výbornou dostupností do centra Prahy, tramvajové spojení a kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Součástí realizace je výměna střešní konstrukce a osazení nových střešních oken. Projekt je vhodný pro developera, stavební firmu nebo soukromého investora hledajícího menší projekt s již vyřešeným povolovacím procesem a možností rychlého zahájení výstavby. Při současných cenách nových bytů v lokalitě Hostivař lze očekávat prodejní cenu dokončených jednotek přibližně 7,5–9 mil. Kč za byt v závislosti na finálním standardu provedení a řešení terasy, což představuje zajímavý investiční potenciál. Kompletní projektová dokumentace, pravomocné stavební povolení, výkaz výměr, orientační rozpočet a další podklady jsou k dispozici vážným zájemcům na vyžádání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (49495 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: špatný stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1039828

Odhad reálné ceny

14.07 mil. Kč
rozpětí 12.58 mil. – 16.36 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.31 mil. · váha 65 %
Model z dat 13.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 585 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.83 mil. Kč (rozpětí 11.18 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Hostivařská)
Nádraží
416 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno