Prodej chalupy 95 m², pozemek 965 m²
Jablonné v Podještědí, Heřmanice v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Splněný sen golfisty – stylová chalupa přímo u golfového hřiště Malevil
Ráno si vychutnat kávu na terase s výhledem na green, vzít golfový bag a během chvíle být na hřišti. Po hře si odpočinout v krásné zahradě a večer posedět u krbu nebo venkovního ohniště. Přesně tak může vypadat váš volný čas v této výjimečné chalupě v Heřmanicích v Podještědí.
Chalupa se nachází v bezprostřední blízkosti vyhledávaného golfového resortu Malevil. Je tak ideálním místem nejen pro milovníky golfu, ale také pro všechny, kteří hledají pohodlné rekreační zázemí v nádherné přírodě Lužických hor.
V roce 2025 prošla kompletní rekonstrukcí a nyní nabízí moderní interiér, kvalitní vybavení a promyšlené detaily. Vše je sladěno tak, abyste mohli přijet a začít si pobyt okamžitě užívat. V současné době se navíc dokončuje nová zámková dlažba kolem chalupy. Celková plocha pozemku je 965m2.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s krásnou a kompletně vybavenou kuchyní. Nechybí samostatná ložnice ani koupelna se sprchovým koutem.
Otevřené schodiště vede do patra, kde najdete další ložnici a otevřený prostor se dvěma dalšími lůžky. Chalupa tak nabízí pohodlné zázemí pro rodinu, přátele i společné golfové víkendy. Z patra je přístup na balkon.
O příjemnou teplotu se po celý rok stará elektrokotel napojený na radiátory, krb a klimatizace, kterou lze využívat k vytápění i chlazení. Chalupa je vybavena plastovými okny.
Jedním z nejkrásnějších míst je terasa s výhledem přímo na green. Nabízí dokonalé prostředí pro snídani před první devítkou, odpočinek mezi jednotlivými koly i večerní posezení se sklenkou vína.
Na upraveném pozemku se nacházejí dva zahradní domky. Poslouží k posezení, uskladnění zahradního nářadí, sportovního vybavení nebo vašich golfových bagů. Nechybí ani venkovní ohniště pro příjemné večery s rodinou a přáteli.
Heřmanice v Podještědí jsou obklopeny krásnou přírodou Lužických hor a nabízejí široké možnosti výletů, cyklistiky i aktivního odpočinku. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Jablonném v Podještědí, vzdáleném přibližně 6 minut jízdy. Do Liberce dojedete zhruba za 30–35 minut, do České Lípy přibližně za 30 minut a do německé Žitavy asi za 25 minut.
Chalupa je ideální pro vlastní rodinnou rekreaci, golfové pobyty i jako zajímavá investiční příležitost ke krátkodobému pronájmu.
Jestli hledáte místo, kde můžete ráno vyjít s golfovým bagem rovnou na hřiště a večer sledovat green z vlastní terasy, tahle chalupa vás nadchne.
Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (142105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 965 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4610 m
MHD
452 m
školka
3575 m
lékař
4545 m
pošta
3173 m
restaurace
264 m
škola
3575 m
obchod
8048 m
vlak
4210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
142 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
4.17 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -55 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.47 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 031 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 65 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Heřmanice, restaurace)
- Nádraží
- 3718 m (Jablonné v Podještědí)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |