prodej bytu 3+1 97 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostorný byt o velikosti 97,3 m² u zastávky metra Strašnická prostor pro bydlení podle vašich pře Hledáte prostorný byt v atraktivní lokalitě Prahy s možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Nabízíme bytovou jednotku o výměře 97,3 m², situovanou ve 2. patře cihlového domu bez výtahu v oblíbené pražské čtvrti Strašnice. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což představuje jedinečnou příležitost pro realizaci vlastního návrhu a vytvoření moderního domova odpovídajícího vašim potřebám i vkusu. Velkou předností jsou zachovalé dřevěné parkety, plastová okna a sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Díky velkorysé podlahové ploše nabízí byt široké možnosti dispozičních úprav a je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako obchodní příležitost. Lokalita patří mezi nejžádanější části Prahy. Přímo před domem se nachází tramvajová zastávka a doslova za rohem je stanice metra Strašnická, která zajišťuje rychlé spojení do centra města. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Pokud hledáte prostorný byt s výbornou dopravní dostupností a obrovským potenciálem pro rekonstrukci podle vlastních představ, je tato nabídka ideální volbou. 

Parametry

Cena: 12.29 mil. Kč (126701 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-86193

Odhad reálné ceny

13.81 mil. Kč

rozpětí 12.19 mil. – 16.03 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.70 mil. · váha 65 %

Model z dat 14.27 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 213 Kč/m² → 13.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 11.53 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Strašnická)
Nádraží: 39 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno